***Attraktives 4-Parteienhaus in Wilnsdorf-Anzhausen!***
Haus | 57234 Wilnsdorf / Anzhausen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 ist in 4 sehr gut geschnittene Wohnungen unterteilt. Jede der Wohnungen bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit von freundlichen, zuverlässigen Mietern bewohnt. Diese schätzen die behagliche Atmosphäre durch genügend Platz, moderne Wohnräume, viel Helligkeit, sowie jeweils eine Terrasse und einen Balkon.
Die großzügige Wohnung im Kellergeschoss ist z.Z. vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf perspektivisch ausziehen wird. Ideale Voraussetzungen für Käufer, die gerne selbst in eine der Wohnungen einziehen möchten.
Für Kapitalanleger bietet sich mit dem Kauf dieses modernisierten Mehrfamilienhauses die Gelegenheit auf eine attraktive Rendite!
Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 015787032175 oder schicken uns eine Anfrage.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Wilnsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein, gelegen im Siegerland, welches Teil des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge ist. Diese landschaftlich reizvolle Region zeichnet sich durch hügelige Wälder und zahlreiche Wanderwege aus, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten anziehen.
Wilnsdorf liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Siegen und erstreckt sich über eine Fläche von rund 72 Quadratkilometern. Die Gemeinde setzt sich aus 11 Ortsteilen zusammen, darunter Wilnsdorf, Anzhausen, Flammersbach und Niederdielfen. Das Gebiet wird von mehreren kleinen Flüssen durchzogen, darunter die Weiß, die zum Flusssystem der Sieg gehört.
Besonders bekannt ist Wilnsdorf für seine historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehört das „Museum Wilnsdorf“, das einen tiefen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet. Zudem bietet Wilnsdorf durch seine Lage im Grünen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
Die Gemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Zentrum von Wilnsdorf gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien. Die nächstgelegenen zwei Supermärkte befinden sich einen Km vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es in den verschiedenen Ortsteilen kleinere Läden, Bäckereien und Metzgereien, die regionale Produkte anbieten.
Wilnsdorf ist gut mit medizinischen Dienstleistungen ausgestattet. Es gibt mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen sowie Fachärzte. Außerdem finden sich in der Gemeinde Apotheken, Physiotherapie-Praxen und weitere Gesundheitsdienstleister. Für komplexere medizinische Behandlungen steht das nahegelegene Klinikum in Siegen zur Verfügung.
Für Familien bietet Wilnsdorf eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten (davon zwei in fussläufiger Nähe) in den verschiedenen Ortsteilen, die eine Betreuung von der Krippe bis zum Vorschulalter anbieten. Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien können in den nahegelegenen Städten Siegen und Haiger besucht werden.
Die gastronomische Szene in Wilnsdorf umfasst eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gasthäusern. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Speisen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wilnsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 („Sauerlandlinie“) verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main. Zusätzlich erleichtern gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile von Wilnsdorf miteinander sowie mit den Nachbarstädten wie Siegen und Haiger. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Siegen, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten in der Region gibt.
Insgesamt bietet Wilnsdorf eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was es zu einem lebenswerten Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
– 4 gut geschnittene, helle Wohnungen
– großzügiger Garten
– 2 Garagen
– 3 Außenstellplätze
– 3 Terrassen
– 2 Balkone
– Holzofen
– elektr. Garagentore
– Rollläden
– Markise
– separate Kellerersatzabteile für jede Wohnung
Aufteilung und Mieteinnahmen:
KG: ca. 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Badezimmer, Terrasse, z.Z. vom Eigentümer selbst bewohnt
EG links: ca. 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon, 452,70€ Miete + 150€ NK
EG rechts: ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon und Zugang zu einem Teil des zweiten Balkons, 500€ Miete + 150€ NK
DG: ca. 95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Duschbad, z.Z. von einem Familienmitglied genutzt
Modernisierungen:
2024: Terrasse (Wohnung KG)
2023: Bäder (Wohnungen EG rechts und links)
2022: Brennwerttherme von Vaillant und Dachrinnen
2017: Warmwasserspeicher und Terrasse an der Gartenseite
2016: Drainage, Außentreppe und Bad (Wohnung DG)
2007: Terrasse oberhalb der Garage
2006: Bad (Wohnung KG)
2004: Großteil der Fenster, vereinzelt von 1996
Die Bodenbeläge wurden in Laufe der vergangenen Jahre sukzessive erneuert.
Ähnliche Immobilien
