Angebotsverfahren abgeschlossen – Sanieren auf Eigentumsgrundstück
Haus | 21339 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei einem Bodenwert von über 450.000 Euro in fantastischer und ruhiger Lage auf Eigentumsgrundstück fällt die Entscheidung leicht, hier zu sanieren und/ oder neu zu bauen!
Dank der Bundesförderung für effiziente Gebäude lohnt es sich für diese Immobilie ein richtig gutes Konzept zu entwickeln und bestmöglich mit KfW-Krediten und den steuerlichen Förderungen für alle Einheiten dreifach zu profitieren (bei einer vorherigen Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz).
Wer für die Vermietung eine Kalkulation aufstellen möchte, kann mit den nach der Modernisierung zu erwartenden Jahres-Nettomieteinnahme von insgesamt ca. 42.000 Euro eine attraktive Rendite errechnen.
Freuen Sie sich darauf diese 3 Wohneinheiten auf über 1.300 m² Eigentumsgrundstück künftig für sich, Familie, Freunde und/ oder Mieter zu nutzen. Die Wohnungen/ Hausteile sind in gutem Unterhaltungszustand bezugsbereit.
Der energetische Standard und die Ausstattungen sind überwiegend den Baujahren entsprechend, so dass sich ein attraktiver Kaufpreis ergibt, der Ihre zu tätigenden Investitionen berücksichtigt. Der Angebotspreis ist der Startpreis des digitalen Angebotsverfahrens, dass in den sonstigen Angaben erörtert wird.
Besichtigen Sie online und vor Ort, um die Nutzungsmöglichkeiten für sich zu prüfen.
Natürlich kann auch eine ganz neue Immobilie hier zusätzlich entstehen, wenn Teile abgerissen werden oder das Bauamt eine weitere Bebebauung in dem Gebiet ohne Bebauungsplan genehmigt. Es ergeben sich viele Nutzung- und Vermietungsmöglichkeiten auf einem Grundstück, dass Sie auch noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) teilen könnten.
Wie würden Sie die 2 Wohneinheiten und das ehemalige Büro umbauen? Die wohnliche Umnutzung kann einfach beim Bauamt mit einem Nutzungsänderungsantrag eingereicht werden. Wohnraum ist knapp in Lüneburg und solche Anträge willkommen.
***** ANGEBOT ZUM KAUF MIT DIGITALEM ANGEBOTSVERFAHREN **********************************
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten und dem Verkauf zum marktgerechten Kaufpreis unseren Service in Anspruch nehmen, das wir mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren vermitteln.
Die Transparenz des offenen Angebotsverfahrens ist ein wichtiger Bestandteil, so dass jeder Interessent sieht ob und welche Kaufpreisangebote beim Makler eingehen.
Details erhalten Sie direkt mit dem Exposé übersandt.
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Lage
In einer ruhigen Seitenstraße im historischen Ortskern von Lüneburg-Ochtmissen finden Sie Platz für bis zu 3 Einheiten.
Der Stadtteil Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage, denn durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord sind Sie Pendler, sofern es der Verkehr zulässt, schnell in Hamburg.
In Ochtmissen finden Sie einen fantastischer Mix aus dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung und den schnellen Wegen in die Innenstadt. Mit der kurzen Radentfernung zur Innenstadt und dem Bahnhof die perfekte Wohnlage im Grünen.
Während viele Grundstücke in dem schönen Ortsteil auf Erbpacht sind, freuen Sie sich hier über das Eigentumsgrundstück und die Selbstbestimmtheit.
Frische Brötchen, gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf. Der große Supermarkt ist in kurzer Distanz mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie bequem auf ein Auto verzichten.
Ein virtuelles Lageexposé erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen.
Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt Lüneburgs. Die Bushaltestelle ist in 6 Minuten Gehdistanz schnell zu erreichen.
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 6 Minuten (F), Buslinie 5005
Hofladen mit Café: 7 Minute (F), 1 Minute (R)
Innenstadt: 10 Minuten (R)
Supermarkt: 8 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten (Pkw)
Kindergartenstätte Ochtmissen: 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Grundschule : 1 Minuten (R), 4 Minuten (F)
Gymnasium Herderschule: 8 Minuten (R), 11 Minuten (Bus)
Apotheke auf dem Kreideberg: 8 Minuten (R) oder 6 Minuten (Pkw)
Bahnhof Lüneburg: 14 Minuten (F), 30 Minuten (Bus)
HH-Airport: 65 Minuten (Pkw) 1 h 35 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 43 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 47 Minuten (Pkw), 1h 9 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Als Fachmaklerin für Gebäudemodernisierung (Sprengnetter) können wir Ihnen bei der Berechnung von Budgets für Ihre Modernisierung und Finanzierung kompetent zur Seite stehen. Wir freuen uns auf Ihr Nutzungskonzept und Sie bestmöglich zu unterstützen.
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Der angegebenen Kaufpreis ist der Startpreis des digitalen Angebotsverfahrens.
Die digitale Angebotsphase findet vom 18. bis 24.08.24 statt.
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Ausstattung
Zur Immobilie:
das Siedlungshaus von 1953 wurde 1968 um eine Gewerbefläche und 1976 um einen Bungalow erweitert, der gerade für ein seniorengerechtes Wohnen ideal ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die bisherige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 60 m² und im Obergeschoss die 1991 modernisierte 2 Zimmerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 66 m² .
Durch einen Umbau lässt sich hier auch ein schönes 4-Zimmer-Einfamilienhaus aus beiden Hausteilen zusammen entwickeln.
Das zweite Einfamilienhaus auf dem Grundstück ist ein ebenerdiger Bungalow. Dieser wurde an den vorhandenen Altbau angebaut und intelligent mit 2 Zimmern des Altbaus verbunden. Entstanden ist ein barrierefreier 4-Zimmer-Bungalow mit ca. 156 m² Wohnfläche. ( Baujahr 1976).
Eine ideale Immobilie, um mit Oma und Opa auf dem Grundstück jeweils ein eigenes Zuhause zu verwirklichen.
Wer mehr Richtung Neubau tendiert, kann durch Entfernen der Garage und des Büroanbaus eine tolle Grundfläche schaffen und ein Einfamilienhaus hier beantragen.
Abstellfläche ist in den Wohnhäusern reichlich vorhanden. Der Altbau ist voll unterkellert, der Anbau teilunterkellert und das Stallgebäude eine supergute Werkstatt.
Mit Carport, Garage und Stellplätzen am Haus sind Abstell- und Parkflächen im Überfluss vorhanden. Für eine gewerbliche Nutzung sind also auch Kundenparkplätze vor der Tür!
Die Ausstattung der Häuser ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt und in sehr gutem Unterhaltungszustand. Trotzdem werden Käufer hier je nach Erfordernis, Geschmack und Budget eine neue Elektroinstallation, moderne Heiztechnik, ein neues Bad, WC und neue Fußböden wählen. Gut, dass die energetische Sanierung noch zu zinsgünstigen Darlehen von der KfW angeboten wird.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 1990 modernisiert und auch in den 2000ern, so dass Sie dort direkt einziehen und nach und nach andere Gebäudebereiche modernisieren können.
Durch den virtuellen Rundgang erhalten Sie einen guten Überblick über den Zustand und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Melden Sie sich direkt unter diesem Link an, um den virtuellen Rundgang anzusehen:
Link:
https://tour.ogulo.com/DaDT
Zur Heiztechnik und den tollen Umbaumöglichkeiten:
die Öltanks sind mit ca. 8.000 Litern großzügig dimensioniert und gut unterhalten. Wer künftig das Öllager für Pellets nutzt, kann bei der KfW auch dafür wieder spezielle Förderungen beantragen.
Das Konzept Ihres Heizsystems kann ein Energieberater bestens ausarbeiten, Fördermittel von bis zu 20 % beantragt und auch die baubegleitenden Kosten mit berücksichtigt werden. Stellen Sie in Ruhe entsprechende Anträge. Durch das sonnige Flachdach stehen ca. 120 m² zur Verfügung, die mit Solarenergie und Photovoltaikanlagen genutzt werden können. Die Statik des Hauses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine perfekte Basis für ein modernes Heizsystem.
Übersicht Baudetails:
1953 Altbau Siedlungshaus
1956 Stall mit Waschküche
1966 Anbau Garage
Ausbau Schleppdach
1968 Anbau Gewerberäume
1976 Erweiterung Wohnhaus (EG+KG) – Bungalow
1977 Einbau Ölfeuerungsanlage mit laufender Wartung, Reinigung etc.
1980 Einbau Bockfenster/Terrasse auf Gewerberaum
1988 Anbau Carport
1990 Modernisierung Wohnung Obergeschoss
Wärmedämmung Dach (Ton)
Neue Velux-Dachfenster und Giebelfenster
2004 Austausch Heiztherme
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