Kaufen oder Mietkaufen! Vielseitig nutzbare Gewerbefläche/Büros/ Werkräume mit Eigentümerwohnhaus.
Sonstige | 47506 Neukirchen-Vluyn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Kaufen oder Mietkaufen! Sie haben die Wahl!
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Das hier angebotene Gewerbeobjekt, Baujahr 1998 mit geräumiger Wohnung, gebaut wie ein Einfamilienhaus auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 2701 m², bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!
Das Gewerbe wird aktuell als Fotolabor-/ Studio mit Büroräumen genutzt.
Die Gewerbefläche von 640 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss zum Teil deckenhoch geöffnet ist.
Ob für Creative, Handwerker, Freiberufler, Callcenter, etc. hier stehen Ihnen zig Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Eigentümerwohnung ist gebaut wie ein Einfamilienhaus mit separatem Eingang und großzügig angelegtem Garten, dennoch von der Gewerbefläche vom EG und OG zu betreten.
Die Wohnung teilt sich auf ca. 170 m² auf in eine Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Die offene Küche ist optisch erhöht mit Blick in den Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Erker. Die deckenhohe Öffnung mit Treppe zur Galerie und dem OG verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Sollten Sie Kinder-/ Jungendzimmer benötigen, besteht die Möglichkeit im Bürotrakt im OG, diese zu errichten.
Lage
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 15d, Gewerbegebiet Neukirche Nord, in direkte Nähe zu bekannten Firmen von Möbeln, Sport, Garten und Bau.
Die nahe gelegenen Autobahnzubringer zur A57 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Busanbindungen in alle Richtungen befinden sich im Umkreis von 500 Metern.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Gewerbe: Böden: einheitliche geflieste Böden
Treppenhaus: Granitstufen + Edelstahlgeländer
Fenster: Thermopen in Kunststoffrahmen, 3-seitig mit Rollos, elektrisch.
Lichtöffnung im Dach: 3×5 m in Dreifachstegplatte
Fotostudio mit Flachdach in statisch verstärkter Ausführung, geeignet für eine Begrünung.
Dach: Satteldach, gedeckt mit Frankfurter Pfanne.
Heizung: Niedertemperaturheizung, als Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Warmwasserverteiler.
Das Gewerbe verfügt über Starkstrom und 100GB
Internetzugang.
Wohnbereich und Galerie EG: Buche Dielen.
Gäste-WC und Bad gefliest entsprechend der Wandfliesen
Fenster: Isolierverglast, z.Teil mit Sprossen in Kunststoffrahmen
Treppe: Massive Buche, entsprechend der Dielen
Türen: Zargen und Türen in Buche.
Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem gemauerten Kachelofen.
Heizung: hochwertige Buderus Heizung, aus dem Jahr 2021, mit 300 l Warmwasserspeicher Die Heizung schaltet bei Erreichen einer bestimmten Raumtemperatur ab (Raumtemperaturfühler im ganzen Haus verteilt).
Badezimmer: komplett barrierefrei mit Waschtisch, Decke, separater Wanne, Dusche, WC + Bidet und ein Fenster.
Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank.
Außenbereich: 1 überlange Garage mit 220V und 380V Anschluss.
Eine zweite abgeschlossene Zufahrt, bietet 2 Außenstellplätze. Der Garten in Südrichtung bietet Ihnen den ganzen Tag Sonnenschein.
Einfahrt und Terrasse sind gepflastert. Ein Teich mit Kois belebt das Bild.
Im Haus gibt es eine eigene Brunnenanlage mit 3 Zapfstellen im Garten.
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