2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 WE in Marburg zu verkaufen !
Haus | 35043 Marburg / Cappel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Marburg/Cappel anbieten zu können.
Die ruhige Lage in Marburg / Cappel kombiniert mit der guten Erreichbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.
Die Häuser liegen an einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.986 m².
Beide Häuser sind einseitig angebaut, aber auf jeweils getrennten Flurstücken mit jeweils 993 m². Straßenseitig sind ausreichende, öffentliche Parkplätze vor den Häusern vorhanden.
Die 2 Mehrfamilienhäuser mit 3 Vollgeschossen (EG, 1. OG, 2.OG), voll unterkellert und ein nicht ausgebautes DG sind im Baujahr 1964 von der GAGFAH in konventioneller Bauweise erbaut worden.
2014 erfolgte eine energetische Sanierung mit Wärmedämm-Verbundsystem und Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Erneuerung der Haustüranlagen und neue Außenfensterbänke.
In 2021 wurde in den Häusern die Elektrohauptverteilung eneuert.
Die Wärmeversorgung der Häuser erfolgt über ein große Gaszentralheizungsanlage aus dem Baujahr 1998, welche sich im südlich benachbarten Haus befindet. In den Grundbüchern ist dafür eine Reallast eingetragen.
Jedes Haus hat 6 Wohneinheiten, welche pro Geschoss als Zweispänner ausgelegt sind.
In jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung und eine 5-Zimmerwohnung.
Die Wohn- und Nutzflächen beider Häuser sind identisch.
Wohnfläche pro Haus ca. 522 m²
Nutzfläche pro Haus ca. 176 m²
Alle 12 Wohneinheiten sind vermietet.
Für jeden Mieter gibt es einen eigenen Kellerraum und einen Holzlattenverschlag im Dachgeschoss, wie auch weitere Gemeinschaftsräume im Keller.
Zum Haus 2 gehören noch 3 Fertiggaragen, wovon aktuell 2 vermietet sind. Am Haus 1 ist ein Außenstellplatz möglich.
Weiterhin können die Mieter eine großzügige Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand, Sitzmöglichkeit und Wäschetrocknung
nutzen.
Die aktuelle gezahlten Kaltmieten belaufen sich auf 99.645,84 Euro
Haus 1 = 48.795,84 Euro
Haus 2 = 50.850,00 Euro (incl. Miete 2 Garagenstellplätze)
Wenn Sie mehr über diese Immobilien erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Cappel der Universitätsstadt Marburg, Postleitzahl 35043, Deutschland. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Marburg, bekannt für seine historische Altstadt und die renommierte Philipps-Universität, vereint kulturelle Vielfalt mit einer lebendigen studentischen Atmosphäre.
Der Stadtteil Cappel zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen und Bushaltestelle.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Marburg als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden Cappel mit dem Herzen Marburgs, und die Bundesstraße B3 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
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