Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bielefeld-Gadderbaum
Haus | 33617 Bielefeld / Gadderbaum
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In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bielefelder Ortsteil Gadderbaum präsentiert sich dieses Wohnhaus dank solider Bauweise und regelmäßigen Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist es auf unterschiedliche Weisen nutzbar: als großes Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde 1972 auf einem 608 qm großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Doppel-Garage parken.
Das 608 qm große gepflegte Grundstück ist umrandet von Büschen und eignet sich ideal zum Entspannen und zum Gärtnern, auch Kinder haben hier genügend Platz zum Toben. Die Gartenbewässerung kann aus zwei vorhandenen Brunnen erfolgen.
Lage
Gadderbaum liegt am Fuße des Teutoburger Waldes zwischen der Bielefelder Innenstadt und dem Stadtteil Brackwede. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr ins Stadtzentrum von Bielefeld und in die weitere Umgebung ist optimal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Nähe zum Berg garantiert eine hohe Lebensqualität und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 qm verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Wohnung 1 befindet im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 90 qm verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Küche und ein Gäste-WC.
Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und bietet auf ca. 82 qm ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain mit separatem Eingang. Hier sind auf ca. 34 qm Wohnfläche ein Wohn- / Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche untergebracht. Zusätzlich bieten zwei weitere, insgesamt ca. 25 qm große Zimmer, wohnlich gestaltete Nutzungsmöglichkeiten mit separatem Ausgang in den hinteren Garten und eigener Terrasse.
Im Keller befinden sich der Wasch- / Trockenraum, diverse Vorratsräume und die Heizung.
Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
2022 – neue Heizung
2022 – Erneuerung der Terrasse an der Wohnung im EG
2022 – Erneuerung des Fußbodens mit Naturkautschuk im OG (Küche und Flur)
2021 – Austausch der Zaunelemente und des Gartentores
2016 – Austausch der Balkontür
2015 – Dachdämmung
2002 – neues Garagendach
2001 und 2023 – Sanierung der Bäder
2000 – neue Hauseingangstüren
1998 – 2014 – Erneuerung der Fenster
1998 – neue Garagentore
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