Barrierefreie Gemütlichkeit auf 2 Etagen im Zellertal
Haus | 94256 Drachselsried
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Barrierefreie Gemütlichkeit auf 2 Etagen
Das Einfamilienhaus am Ende einer Siedlung inmitten des bayerischen Waldes ist ein wundervoller Rückzugsort für Groß und Klein, sowie Jung und Alt.
Durch die barrierefreie Bauweise und dank eines Treppenlifts sind die Etagen auch problemlos für Rollstuhlfahrer zu erreichen
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Ich schnappe mir ein Buch und genieße….
…die überdachte Terrasse mit Holzdielenboden, welche dem charmanten Haus ein paar weitere Quadratmeter Entspannung schenkt. Umringt von dem liebevoll angelegten Garten mit einer nahe zu perfekt getrimmten Thuie.
Oh, schon finster geworden…
…Ich bewege mich ins Obergeschoss, die Kerzen flackern und ich bewundere die hohe Holz-Decke, welche eine gemütliche und rustikale Atmosphäre in das Treppenhaus zaubert.
Kurz in die Küche huschen, um ein Glas Rotwein zu holen…
….und dann ab in die Eckbadewanne mit Schaum und wohlig warmen Wasser gefüllt, gleichzeitig den Nachthimmel durchs Dachfenster beobachten…
Die Kinder warten schon im Wohnzimmer vorm Kamin…
…gemeinsam mit der Familie den Abend ausklingen lassen & sich auf den nächsten Morgen zu Hause freuen.
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Raumaufteilung
EG
– Diele & Eingangsbereich ca. 16,14 qm
– Heizung ca. 14,26 qm
– Hauswirtschaftsraum ca. 17,10 qm
– Wohnen 1 ca. 15,20 qm
– Wohnen 2 ca. 26,78
– Schlafen ca. 18,04 qm
– Diele ca. 5,11 qm
– Bad ca. 7,8 qm
-Terrasse ca. 27,44 qm
-Doppelgarage ca. 38,32 qm
OG:
– Diele ca. 14,01 qm
– Wohnküche ca. 25,30 qm
– Wohnzimmer ca. 26,25 qm
– Gäste-WC ca. 1,83 qm
– Bad ca. 12,45 qm
– Speisekammer ca. 2,94 qm
– Schlafen ca.18,61 qm
– Balkon ca. 21, 98
– Balkon ca. 13,77
Die Eigentümer haben von der Gemeinde Drachselsried aktuell noch ein Nutzungsrecht von ca. 65 qm Fläche des Gartens, welche jedoch günstig zum Verkauf stünde. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Objekt-Highlights:
– gut strukturierte Architektur, mit viel Platz
– wunderbare Aussicht auf das ruhige Umland
– Fußbodenheizung
– Kamin
– 2 Balkone, sowie Terrasse
– Doppelgarage
– Barrierefreiheit
– Treppenlift
Weitere Bilder und Informationen auf unserer Website unter www.wi-nb.de. Fordern Sie auch gerne unseren virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang an.
ENEV:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Wesentlicher Endenergiebedarf: 92,99 kWh/(qm*a)
Lage
Das Objekt liegt wunderbar ruhig am Ende einer Siedlung, sodass der wenige Verkehr keine Gefahr für spielende Kinder darstellt.
Direkt in der Nähe befindet sich die Grundschule, der Kindergarten, sowie auch ein Kinderspielplatz.
Das Zentrum kann in einem ca. 8 Minuten kurzem Fußmarsch erreicht werden.
Ärzte, Banken, Bäcker, Tankstellen und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mittelschule und Realschule sind ca. 10 km entfernt, das Gymnasium ca. 20 Minuten.
BUS&BAHN
Bushaltestelle ca. 7 Minuten & Bahnhof Teisnach ca. 13 Minuten
AUTOBAHNANBINDUNG
Autobahnauffahrt A3 Bogen ca. 45 Minuten
FLUGHAFEN
Flughafen MUC in ca. 150 km
DRACHSELSRIED
Drachselsried sowie Arnbruck sind anerkannte Erholungsorte und liegen
am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg – Arber inmitten des Zellertals.
Die unverfälschte Natur der Wälder und Wiesen bilden das wundervolle Panorama umringt von den Bergen des bayerischen Waldes.
Egal ob Winter oder Sommer, Drachselsried bietet sportliche, sowie entspannende Möglichkeiten für alle Altersklassen.
Sei es Wandern auf den 8-Tausendern, radeln, schwimmen oder einfach nur die Natur genießen.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
Ausstattung
+ Bauweise: Massivbauweise
+ Dach: Satteldach
+ Fenster: 2-fach verglaste
+ Rollos
+ Heizung: Ölheizung
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & Gäste-WC
+ Terrasse
+ Abstellraum
+ Garage für 2 PKWs
+ weitere Parkmöglichkeiten
+ Aussenanlagen Wege, Zufahrt gepflastert
+ Garten
+ Einbauküche im Obergeschoss
+ Treppenlift
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