Puppenstube für Zwei auf einem Traumgrundstück in gefragter Lage in Dinslaken!
Haus | 46535 Dinslaken / Averbruch
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie sind Gartenliebhaber und suchen ein kleines Paradies in Dinslaken? Ideal für Zwei!
Diese Doppelhaushälfte auf einem traumhaften, großen Grundstück mit 912 m², aus dem Baujahr 1935 ist im Jahr 1990 kernsaniert worden.
Weitere Renovierungen erfolgten in den letzten Jahren ( s. Ausstattung).
Die Immobilie teilt sich auf ca. 83 m² wie folgt auf:
EG: Eine Diele, ein Badezimmer, einen Wohn-Essbereich und eine Küche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.
OG: Einen Flur, ein Schlafzimmer mit getrenntem WC, ein Zimmer welches mit einer Rigips Wand getrennt wurde, so dass ein kleines Büro/ Gästezimmer und ein Ankleideraum vorhanden sind.
Spitzboden als Nutz- Abstellfläche, kann bei Bedarf ausgebaut werden.
KG: Teilunterkellert mit Werk-Arbeitsraum und Wasch-/ Versorgungskeller mit Zugang in den Garten.
Ein Anbau im hinteren Hausbereich dient als Werk-oder Abstellraum mit zusätzlichem WC, ideal bei Gartenpartys für Ihre Gäste.
Der wunderschöne angelegte Garten mit großem Gartenhaus und Teich lässt keine Wünsche übrig!
Machen Sie Urlaub im eigenen Garten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Averbruch, in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Emscher Damm im Süden der Stadt.
Dinslaken bietet Ihnen sämtliche Versorgungs-und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil ist durch die Buslinie 19 und die Straßenbahnlinie 903 des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Er liegt an der Landesstraße 1 und an der Bundesstraße 8.
Die Autobahnzubringer zur A59, A42 sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie ist im Jahr 1990 saniert worden.
Das Objekt wurde stetig renoviert und gepflegt.
Wichtige Details im Telegrammstil:
Das moderne Badezimmer ist im Jahr 2012 mit Leitungen saniert worden. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC, Lichtspots in den Decken und einem Fenster.
Im Jahr 2011 sind im Erdgeschoss dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster und die Terrassentüre eingesetzt worden.
Im Obergeschoss sind zweifachverglaste Kunststofffenster.
Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Alle Wohnungstüren sind modern in weiß gehalten.
Das Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen ausgelegt, im Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt.
Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die funktionierende Gastherme ist in die Jahre gekommen, dies wurde bei der Preisfindung berechnet.
Der Warmwasserboiler ist 2023 erneuert worden.
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