Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Keller in ruhiger Lage / Aufzug vorhanden
Wohnung | 94036 Passau
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Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine schöne Wohnung mit Wohlfühlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau/Haidhof an.
Wohnlich und hell präsentiert sich das Objekt mit einem nettem, überdachtem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die angrenzende kleine Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gemütlich über das Treppenhaus, oder den Aufzug zu erreichen.
Aufteilung Wohnung:
* Diele ca. 5,94 m²
* Wohnen ca. 23,10 m²
* Küche ca. 7,56 m²
* Schlafen ca. 14,08 m²
* Bad ca. 4,42 m²
* Abstell ca. 1,53 m²
* Loggia ca. 5,26 m²
Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen sowie die eigene Loggia in herrlicher Südost Lage begehbar vom Wohnzimmer runden das ansprechende Wohnambiente entsprechend ab.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
Energieausweis gültig bis: 28.02.2030
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Haidenhof Nord, einer ruhigen und citynahen Wohngegend in einer Sackgasse neben der Spitalhofstraße.
Der ZOB und der Klostergarten sind ca. 1,6 km entfernt und per Fahrrad auf ebener Straße in 5 min zu erreichen. Die nächste Bushaltestation in der Spitalhofstraße befindet sich in Sichtweite der Wohnung.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Wohn- und Lebensqualität mit Blick auf die Donau. Die ruhige, idyllische Lage ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und exzellenten Restaurants nur ca. 3 km entfernt. Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Ausstattung & Merkmale:
* Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
* Fußböden: Parkett, Fliesen & Teppich
* Kabelanschluss
* Eigener Hausmeisterservice
* Zuverlässige Hausverwaltung
* Sonnige Loggia mit Blick auf Parkanlage
* Aufzug
* Barrierearm
* Tolle Lage
Im Keller befindet sich das großzügige, wohnungseigene Kellerabteil.
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