Alle 49 Fotos anzeigen
Exklusives Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A) mit 202 m² Wohnfläche und top Zustand
Haus | 74078 Heilbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: ein komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 202 qm. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in einer begehrten Lage von Heilbronn.
Helles und großzügiges Wohngefühl
Der offene Grundriss sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von 202 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Eine voll ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Bad im Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Modernisiert und Energieeffizient
Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die umfangreiche Liste der Renovierungsarbeiten finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Mit einer Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von erstklassiger Wärmedämmung und modernster Heiztechnologie, die Ihre Energiekosten deutlich reduziert.
Luxuriöse Ausstattung
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und edlen Oberflächen ausgestattet. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern schafft auch eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Wintergarten und Wohlfühlatmosphäre
Der Wintergarten im Küchen-, Wohn- und Essbereich bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen. Dank reichlich Tageslicht ist er perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden geeignet. Ein hochwertiger Holzofen von „Hark“ sorgt im Winter für wohlige Wärme im Wohnbereich.
Effiziente Heizungstechnologie
Die top moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ochsner sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses und schafft das ganze Jahr über eine angenehme Wohnatmosphäre.
Entspannung im Freien
Eine gepflegte, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für verschiedene Aktivitäten. Zwei Parkplätze vor dem Haus erhöhen zusätzlich den Komfort.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Heilbronn bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Frankenbach, einem begehrten Stadtteil mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Heilbronn sowie an die Autobahnen A6 und A81. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung im Überblick
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert:
Fußbodenheizung: Im gesamten Haus (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Luft-Wasser-Wärmepumpe: Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ochsner (noch 2 Jahre Garantie) gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
Wintergarten: Im Wohnbereich bietet ein Wintergarten das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort.
Überdachte Außenterrasse: Eine gepflegte und überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Wasserenthärtungsanlage: Die Judo-Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus.
Neue Bodenbeläge: Im ganzen Haus wurden hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge verlegt.
Elektrische Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.
Offene Raumgestaltung: Die Innenräume wurden durch den Einsatz von Stahlträgern (nach statischen Berechnungen) neu gestaltet und offene, großzügige Räume geschaffen.
Hauptbad: Das deckenhoch geflieste Hauptbad besticht durch hochwertige Armaturen, eine Thermostatsteuerung, eine Badewanne, WC, Bidet und eine bodentiefe Dusche.
Duschbad: Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres bodentiefes Duschbad mit WC.
Einliegerwohnung: Eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität.
Holzschuppen: Ein angebauter Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Neuer Eingangsbereich: Der neu gestaltete Eingangsbereich inklusive eines Balkons im Obergeschoss verleiht dem Haus eine besondere Note.
Dreifach isolierverglaste Fenster: Im Obergeschoss wurden dreifach isolierverglaste Fenster (Bad & Balkontür) eingebaut.
Gewölbekeller: Ein Gewölbekeller mit Ziegelboden sorgt für ein optimales Weinklima.
Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus erhöhen den Komfort.
Glasfaser: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Renovierungsarbeiten im Detail:
2010
Vergrößerung des Hauses (Wintergarten und Schlafzimmer mit Balkon)
Einbau dreifach isolierverglaster Fenster
Neue Dacheindeckung mit 20 cm Dämmung
Außenwanddämmung (16 cm) und erneuerte Fassade
Komplette neue Elektroinstallation (dreiphasig)
2020/21
Installation eines zusätzlichen Elektrozählers für die Wärmepumpe (vergünstigter Tarif)
Erneuerung der Wasserleitungen inklusive zwei frostsicherer Außenhähne und einem normalen Außenhahn Erneuerung des Abwassersystems (Schacht im Haus gereinigt, hält 15 Jahre)
Installation einer Entkalkungsanlage im Untergeschoss
Hochwertige Eingangstüre mit Sondermaßen
Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
48,60 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
