Sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Haus | 93346 Ihrlerstein
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Ein Schmuckstück! Dieses durchdacht geplante 2-Familienhaus besticht nicht nur durch die ruhige Lage am Ortsrand von Ihrlerstein, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, sondern auch durch die individuelle und großzügige Bauweise.
Die Größe und Aufteilung des Hauses bietet idealen Wohnraum für 2 Generationen unter einem Dach oder für die Familie mit der Option der Vermietung einer Etage bis hin zu Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Sie suchen ein Haus, in welches Sie einfach „nur“ einziehen können? Hier ist es!
Es ist energetisch am Puls der Zeit und hat einen sparsamen Energieverbrauch von 41,5 kWh/(m².a). Grund hierfür ist die hochwertige Holzrahmenbauweise, die ein enorm angenehmes Wohlfühlklima beschert. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung in Kombination mit je einem Holz-Kaminofen pro Etage.
Der gesamte Außenbereich ist von den Eigentümern mit viel Liebe und Bedacht angelegt worden. Besonders die angebaute, hochwertige Pergola auf der Terrasse fällt ins Auge, ebenso das Gartenhäuschen und der Holzpavillon, der im Sommer viel Platz zum Relaxen, Grillen und zusammen sitzen bietet. Eine Wasserzisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen gleichen sich von der Aufteilung her.
Erdgeschoss:
Vom Treppenhaus aus geht es in den Flur der EG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern zwischen ca. 12 – 20 m², der Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speis, dem Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WB und WC, sowie in das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur mit einer Pergola überdachten Terrasse.
Obergeschoss:
Über das Treppenhau nach oben geht es in die OG-Wohnung, die unter dem Dach ist und leichte Schrägen hat. Auch hier ist die Aufteilung die gleiche wie im EG, jedoch stehen hier 2 große Balkone zur Verfügung. Außerdem ist die dort vor 4 Jahren eingebaute Küche sehr neu- und hochwertig.
Keller:
Alle Kellerräume sind beheizbar und bieten genügend Platz für Hobby, Stauraum, Vorrat, waschen und/oder Werkstatt. Die Böden sind gefliest.
Außerdem befindet sich hier der Heizkeller und ein weiteres, kleines Bad mit WC, Dusche und WB.
Parken:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und 2 Stellplätzen davor. Sep. Tür mit Zugang zum Garten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Insgesamt ein sehr stimmiges und hochwertig gebautes Haus, für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Ausstattung
– EG ca. 120,9 m², OG ca. 119.1 m² = ca. 240 m² Wohnfläche insgesamt
– 6 Schlafzimmer
– 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
– Terrasse mit hochwertiger Pergola
– 2 Balkone
– 3-fach verglaste Fenster
– 2 Kaminöfen
– 2 moderne Einbauküchen
– Velux Dachfenster mit Innenrollos
– beheizbarer Keller
– Außenbereich mit Gartenhaus, Pavillon und Wasserzisterne
– Doppelgarage mit elek. Torantrieb und 2 Stellplätze davor
– 875 m² Grund
– Heizung in Kombination mit Solar
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