***Modernes Apartment in Köln-Wahn! Perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!***
Wohnung | 51147 Köln / Wahn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer ruhigen Tempo-30-Zone befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Das Haus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das zum Verkauf stehende Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Diese helle, große Wohnfläche lässt sich gut in Wohn-/Schlafbereich teilen mit einer offenen Küche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Zugänge führen zum gemütlichen Südbalkon auf dem man die Sonne herrlich genießen kann. Des Weiteren verfügt das Apartment über ein Bad mit Badewanne sowie einer Diele als Empfangsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet.
Weitere Pluspunkte sind der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten sowie der Gemeinschaftskellerraum mit Duschbad. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum in dem jedem ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner zur Verfügung steht. Auch an Fahrradfahrer wurde gedacht für die ausreichend Stellplätze im Keller bereit stehen.
Wenn Sie vorab gerne mehr Eindrücke von der Wohnung bekommen möchten, können Sie den nachstehenden Link aufrufen und sich die 360 Grad Tour anschauen:
https://tour.ogulo.com/MW5S
Lage
Im Südosten Kölns befindet sich der schöne Stadtteil Wahn, etwa 15Km vom Kölner Zentrum entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in fussläufiger Nähe wie z.B mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés etc.
Im kulturellen Bereich bietet der Eltzhof mit vielen verschiedenen Veranstaltungen wie z.B Karnevalssitzungen, Kabarett oder Konzerten einen überregional beliebten Unterhaltungswert.
Wahn bietet auch eine große Vielfalt an Sportaktivitäten mit Schwimmbad, Tennis, Golf, Bogenschießen sowie mehreren Fitnessstudios.
Verkehrstechnisch ist sowohl die Anbindung mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Mit dem PKW erreichen Sie die A59 (Richtung Köln/Bonn) innerhalb von 2 Minuten. Die nächste S-Bahn Station „Köln-Wahn“ erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß mit Anschluss an die S12 und S13. Zusätzlich stehen Ihnen dort diverse Buslinien zur Verfügung mit Anschluss an die umgebenden Ortschaften.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
– heller, großzügiger Wohnraum mit offener Küche
– 2015: Erneuerung der Fliesen in der gesamten Wohnung
– Südbalkon
– Badewanne
– Rollläden
– Pkw Stellplatz
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradstellplätze
– Gemeinschaftskeller
– Gemeinschaftsgarten
– Keller
– Gesamtrücklage zum 31.12.2022: ca. 42360€
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