Modernisiertes Einfamilienhaus – ideal für eine kleine Familie oder Wohngemeinschaft
Haus | 54293 Trier / Ehrang
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Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine, aber doch sehr charmante und modernisierte Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine geschmackvolle Sanierung und moderne Ausstattung. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause in zentraler Umgebung.
Das helle und einladende Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und Entfaltung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Ein weiterer separater Raum, der sich ideal als Home-Office oder persönlicher Rückzugsort eignet. Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Das geräumige Schlafzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und Ihre persönlichen Möbel.
Die moderne und sehr gut erhaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und die Mahlzeiten genießen.
Das moderne Duschbad wurde stilvoll gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Hier können Sie den Tag erfrischt beginnen oder entspannt ausklingen lassen.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen bequemes Parken und ermöglicht einen schnellen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Fassade des Hauses befindet sich in einem Zustand, der eine Neuansicht empfehlenswert macht. Durch eine frische Farbgestaltung wird das äußere Erscheinungsbild des Hauses nochmals aufgewertet und passt perfekt zur modernen Ausstattung im Inneren.
Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) und der räumlichen Aufteilung der Immobilie ist eine Nutzung für eine Wohngemeinschaft optimal. Gerade aufgrund des aktuellen Mietnotstandes in Trier ist eine Vermietung sicher gewährleistet. Somit auch für Kapitalanleger sehr interessant!
Lage
Trier-Ehrang ist ein Stadtteil von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und befindet sich im Südwesten des Landes Rheinland-Pfalz. Es liegt etwa 7 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Trier und grenzt im Süden an die luxemburgische Grenze.
Trier-Ehrang ist eine eher ländliche Gegend mit vielen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Mosel, einer der wichtigsten Flüsse in der Region, fließt in der Nähe und bietet eine malerische Landschaft für Wanderungen und Fahrradtouren.
Der Stadtteil hat eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51, die nach Luxemburg führt. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien, und einem Zugbahnhof, die in die Innenstadt von Trier und umliegende Städte fahren.
Insgesamt ist Trier-Ehrang eine ruhige und idyllische Gegend, mit einer guten Verkehrsanbindung an die Uni und Hochschule.
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Charme. Die sorgfältige Sanierung und hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu erwerben und Ihr neues Kapitel in diesem gemütlichen Zuhause zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!
Ausstattung
– PKW-Stellplatz
– Einbauküche
– Doppelverglaste Holzfenster
– Rollläden
– Vinyl und Fliesenböden
– Ambiente-Light-Deckenbeleuchtung
– Duschbad mit Fenster
– Glas-Duschkabine
– Duschbad mit Heizung-Handtuchhalter
– Neue Gasheizung und neue Heizkörper
– Neue Wasserleitungen
– Neue Stromleitungen
– Dachdämmung 1. Stock
– Fußbodendämmung (Schüttung) im Zuge der Bodenerneuerung im UG.
– Neue Wand-/ Boden- und Deckenbeläge
– Neues Parkplatzpflaster
– Dachdämmung Speicher
– Frei ab September
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