Schöner Wohnen in Röttgersbach! Top saniertes, modernisiertes Haus!
Haus | 47169 Duisburg / Röttgersbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein sehr schönes, top gepflegtes, stetig modernisiertes Haus in guter Lage in Duisburg-Röttgersbach.
Die großzügige Aufteilung im EG und OG ist ideal für ein Paar.
Das Dachgeschoss als separates Appartement im Haus bietet Ihnen Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1935 auf einem Grundstück mit 440 m² als Zweifamilienhaus erstellt und 1961 mit einer Garage erweitert.
Von 1977 – 1985 erfolgten Sanierungen, sowie ein An-Umbau zur Erweiterung. In den Jahren 1988 – 2003 sind weitere Sanierungen erfolgt.
Im Jahr 2004 wurde das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss zusammengelegt und aufwendig renoviert.
Stetige Modernisierungen erfolgten von 2007-2023.
Detaillierte Aufstellung s.u.
Aufteilung der Wohnfläche mit ca. 132 m²:
Im EG: Eingang mit Treppenhaus, Eingang Erdgeschoss, Flur, Gäste -WC, Küchenbereich, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, Essbereich, Zimmer mit einer hochwertigen Wendeltreppe zum Obergeschoss.
OG: Ankleidezimmer, Flur mit kleinem Arbeitsplatz, Tageslichtbadezimmer, Flur, Schlafzimmer, Türe zum Treppenhaus.
DG mit ca. 30 m: Pantryküche, Duschbad, zwei ineinander gehende Zimmer.
KG: Flur, vier Kellerräume mit Abstell- Versorgungs- Waschräumen und Ausgang zur Einfahrt, sowie einem weiteren Kellerraum unter dem Anbau.
Der wunderschöne angelegte Garten mit Pool, Gartenhaus und zwei Terrassen bietet Ihnen Urlaubsfeeling pur.
Die Zufahrt zur Garage, seitlich am Haus bietet Ihnen Stellplätze für 2-3 PKW´S.
Lage
Die Lage des Hauses in Duisburg/Röttgersbach ist äußerst attraktiv.
Eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Anbindungen an die Autobahnzubringer zur A42, A40, A59 sind gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, der Revierpark Mattlerbusch und die Niederrhein Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und zeichnet sich durch eine Auswahl an hochwertigen Details aus!
Wichtige Details im Telegramstil:
* 1985: Ziegeldachfläche mit Wärmedämmung, Ausbau DG
* 1985: Erneuerung Wasserleitungen, Elektroinstallation
* 1985: Vollständige ringsum, isolierte Abdichtung der
Fundamente mit Feuchtigkeitssperre
* 1988: Hausfassaden- Wärmedämmung mit Verputz und
Anstrich.
* Erneuerung der Gas- Heizkesselanlage
* 1999: Garagenschwingtor, elektrisch zu öffnen
* 2003: Dachrinnen-Fallrohr erneuert, Fassadenanstrich
* 2004: Badezimmer vergrößert, erneuert mit Wanne,
Dusche, Handtuchheizung, Hänge-WC, Waschtisch,
Lichtspots, zwei Fenster
* 2004: Renovierung aller Räume
* 2010: Sicherheitshaustüre, Außengelände,
Briefkastenanlage, Treppenhaus Renovierung
* 2011: Gäste-WC Renovierung
* 2013: Einfriedung Einfahrt-Garage
* 2016: Fassaden-Neuanstrich
* 2016: Erneuerung Durchlauferhitzer, einzelne Heizkörper
* 2018. Gartenanlage, WPC – Sichtschutzzäune
* 2021: Fenster Vorderfront neu mit elektr. Außenrollläden
* 2021: Heiz-Klimagerät im OG
* 2022: Kassetten Markise mit Lichtleiste
* Solarplatten zur Beheizung der Poolanlage
* Zentrale Staubsaugeranlage im Haus
* Das Dachgeschoss freut sich über eine Modernisierung.
Diese exklusive Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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