VERAUFT: Mit 3D: TOP gepflegte Erdgeschosswohnung mit Loggia für Jung und Alt
Wohnung | 51149 Köln
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Die freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC und einer Loggia.
Im Eingangsbereich gleich links ist eine Garderobe. Weiter geradeaus erreichen Sie das Gäste-WC (aktuell Waschmaschine) und daneben die Abstellkammer, wo Sie zusätzlichen Stauraum haben.
Zurück zum Eingang, gelangen Sie rechterhand in das Büro, welches wahlweise auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Gleich daneben befindet sich das moderne Duschbad. Weiter auf der rechten Seite erreichen Sie die Küche inkl. Einbauküche (VHB).
Gegenüber der Küche betreten sie das Esszimmer, das perfekt ist, um gemeinsam mit der Familie zu essen.
Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie rechts in das geräumige Schlafzimmer und links in das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia, welche über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt.
Eine optimale Raumaufteilung zeichnet diese attraktive Immobilie aus, die Ihnen zum zeitnahen Einzug bereitsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und den Fahrradraum.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Köln zählt mit mehr als einer Million Einwohner zur bevölkerungsreichsten Stadt von Nordrhein-Westfalen. Nicht nur als Karnevalshochburg bekannt, sondern u.a. durch die technische Hochschule und die Universität zu Köln, gilt die viertgrößte Stadt Deutschlands als eine der großen Bildungs- und Forschungsstandorte. Die Stadt überzeugt auch international durch zahlreiche Fernsehsender, Verlagshäuser und Musikproduzenten als Wirtschafts- und Kulturmetropole.
Viele Kölner kennen Porz wahrscheinlich vor allem, weil hier der Flughafen liegt. Doch Porz ist mehr als nur Ausgangspunkt für die nächste Urlaubsreise. Vom Sterne-Restaurant über idyllische Rheinstrände und pittoreske Fachwerkhäuser bis hin zum Streichelzoo und Naturschutzgebiet gibt es hier einiges zu entdecken.
zu mehreren Geschäften für den täglichen Bedarf ca. 400 – 500 m (zu Fuß)
zu Bushaltestellen: ca. 450 – 550 Meter (zu Fuß)
zur S-Bahn: ca. 1 – 1,5 km (je nach Fußweg oder Auto)
zur Straßenbahn (Linie 7): ca. 1,3 – 2 km (je nach Fußweg oder Auto)
Im Umkreis von ca. 1-2 km befinden sich u.a.:
– Spielplätze
– Kindergarten
– Apotheke
– Bäckerei
– Tankstelle
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Ausstattung:
– Erdgeschosswohnung
– 4 ZKDB, Gäste-WC, Loggia mit Abstell
– Einbauküche (VHB). Herd 3-4 Jahre alt.
– Gemeinschaftlich genutzt: Tiefgarage, Trockenraum, Fahrradraum
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Bodenbeläge: PVC, Fliesen
Erneuerungen am Gemeinschaftseigentum:
Geplant ab April 2023: Dacherneuerung Haus-Nr. 17
2022: Ausstattung aller Heizkörper mit elektrischen Messgeräten
2021: Spielplatz-Aufwertung durch eine Schaukel und eine Rutsche
2018: Einbau eines neuen Heizkessels
2018: Einbau neue Hauseigangstüren und Briefkästen für alle Häuser
2017: Einbau eines neuen Feuerschutztors in der Tiefgarage
2015: Sanierung der gemeinschaftlichen Tiefgarage
2011: Fassadenanstrich inkl. Neueindeckung Haus Nr. 23
Erneuerung am Sondereigentum:
2016: Badezimmer saniert
2014: Zusätzliche Sicherung für Balkontür/Fenster im Wohnzimmer
2014: verschließbare Fenstergriffe
2013: Einbau von neuen Rollläden an 7 Fenstern inkl. 6 Elektrifizierung
2012/ 2013: Einbau von neuen Heizkörpern
2011: Einbau einer Wohnungs-Sicherheits-Tür
2011: Austausch aller Böden (ausgenommen Küche)
1996: doppelverglaste Kunststoff-Fenster
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