Gepflegtes 3-Familienhaus in Marburg mit optimaler Grundrissgestaltung.
Haus | 35043 Marburg / Gisselberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Kauf in Marburg / Gisselberg an.
Die Lage des Hauses, ist auf einem 717 m² großen, in etwa quadratischen, ebenen Grundstück und ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in 1966 in konventioneller Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde stets instandgehalten und auch modernisiert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 303 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96 m².
Die Gesamtwohnfläche ist auf 3 Mietwohnungen von EG bis DG aufgeteilt. Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor, so dass einen Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen möglich ist.
Die Wohnungen sind alle vermietet.
Wohnung EG: ca. 107,22 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Ess-/Küchenbereich, Abstellbereich, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Loggia
Wohnung OG: ca. 108,60 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Ess-/Küchenbereich, Abstellbereich, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Loggia
Wohnung DG: ca. 87,09 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 1 Ess-/Küchenbereich, Abstellbereich, 1 Badezimmer, 1 Flur
Im KG befindet sich für jede Wohnung 1 Abstellkeller.
Weiterhin befindet sich im KG für die Mieter eine Waschküche mit 3-WM Stellplätzen und 3 Trockner-Stellplätzen.
Im KG werden folgende Räumlichkeiten von der Eigentümerseite genutzt: 1 Kellerbüro, 1 Duschbad, 2 Abstellkeller.
Allgemein ist noch eine Heizungsraum und eine Öllagerraum vorhanden. WW-Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel, Nennleistung: 35 KW, Bj. 2007, 1-wandiger Stahlblech-Öltank, Nenninhalt 6.000 ltr.
Im Außenbereich gibt es 3 Mieterstellplätze und 1 Besucherstellplatz.
Die Mieter können den großzügigen Garten gemeinsam nutzen.
Eine angelegte Terrassenfläche, wie auch ein „Gerätehäuschen“ ist außerdem vorhanden.
Modernisierungen:
Das Dach wurde in 2015 neu mit Tondachziegeln eingedeckt und auf die vorhandene Sparrendämmung durch eine zusätzliche Wärmedämmung ergänzt. Dachrinnen- und Regenfallrohre aus Titanzink wurden erneuert.
2014 Im KG Kellerdeckendämmung
2015 Abwasserkanal u. Bodenablauf mit Rückstauklappe
2007 Austausch Heizkessel
2004 teilw. Erneuerung isolierverglaste Kunststofffenster
Natürlich sind auch weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Insgesamt handelt es sich hier um ein solides und geräumiges Mehrfamilienhaus in guter Lage mit viel Potential.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Stadt Marburg (76.859 Einwohner mit Hauptwohnsitz – Stand 2022) ist das Oberzentrum der Region „Oberhessen“ mit Universität, Klinikum und allen Einrichtungen des täglichen bis langfristigen Bedarfs.
Marburg liegt ca. 95 Km nördlich von Frankfurt an der Bundesstraße B 3 und der Main – Weser – Bahn (Bahnstrecke Kassel Frankfurt). Das Grundstück liegt in einem „Mischgebiet“ im Stadtteil „Gisselberg“ , ca. 4,2 km (Luftlinie) südwestlich des Stadtzentrums. Benachbarte Bebauung: Ein-und Zweifamilienwohnhäuser sowie Reihenhäuser in offener Bauweise.
In Gisselberg ist eine Kindertagesstätte vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich neben der Innenstadt Marburg auch im 1,3 km entfernten Niederweimar. In Niederweimar ist ein beliebter Badesee mit zahlreichen Freizeitaktivitäten vorhanden.
Auch mit dem Fahrrad ist man schnell unterwegs, da Gisselberg sich direkt an dem beliebten Lahntalradweg befindet.
Sonstige Angaben
Um die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen, sind nicht alle Wohnräume fotografisch abgebildet.
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