Top modernisiertes, bezauberndes Reihenmittelhaus mit Garage in Xanten! Einziehen und Fertig!
Haus | 46509 Xanten
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mit viel Liebe zum Detail, voll modernisiertes Reihenmittelhaus in Xanten.
Eine Puppenstube für Ihre Familie
Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Garage aus dem Baujahr 1970, ist stetig gepflegt und in Stand gehalten worden. Seit dem Jahr 2017 ( s. Ausstattung unten) ist das Haus komplett umgestaltet und modernisiert worden, so dass Sie bei Gefallen nur noch einziehen können!
Die Wohnfläche beträgt großzügige 92 m² und teilt sich auf:
EG: Einen Eingangsbereich/ Diele, ein Gäste-WC, einen Flur mit Treppenhaus ins DG und in den Keller, eine Küche und einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und den Garten.
DG: Ein Tageslichtbadezimmer und drei Schlaf-/ Kinderzimmer, eines mit Balkon in Richtung Garten.
KG: Einen Flur, einen Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten, einen Heizungs-/ Versorgungskeller, einen Hobbyraum und einen kleinen Abstellraum.
Der Spitzboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Auf der teilweise überdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegte Garten können Sie den Sommer genießen!
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich rückseitig zum Garten. Ein direkter Zugang, sowie ein kleines Tor zum Garagenhof erleichtern Ihnen den Zugang.
Lage
Sie lieben die Natur, gesunde Luft und Seen, dann auf nach Xanten.
Die alte Römerstadt bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt im südlichen Bereich der Stadt Xanten.
Hier wird Ihnen und Ihrer Familie, eine gute Infrastruktur, ein gutes Schulsystem und ein hohes Freizeitvergnügen geboten.
Das Xantener Stadtgebiet wird begrenzt durch die Stadt Rees (Kreis Kleve) im Norden, die Stadt Wesel im Osten, die Gemeinden Alpen und Sonsbeck im Süden sowie die Städte Uedem und Kalkar (beide Kreis Kleve) im Westen.
Sonstige Angaben
Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Dieses sehr schöne Haus entspricht in allen Belangen, den heutige Ansprüchen und kann ohne Renovierungsstau bezogen werden.
Das gesamte Haus ist von 2017- 2022 renoviert, erneuert und modernisiert worden.
Wichtige Details im Telegrammstil:
* 2017: Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge
* 2018: Fensterbänke
* 2019: Hauseingangstüre mit Überdachung
* 2019: Fenster, doppelverglast, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
* 2022: Treppenhaus vollständig überarbeitet
* 2022: Decke im Wohnbereich
* 2022: Innentüren
* 2022: Hochwertige Fliesenböden und Vinylböden im EG
* 2022: Bodenbeläge im Keller
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Gastherme wird regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Das Alter der Therme und der daraus resultierende, eventuelle Austausch ist bei der Preisfindung bedacht worden.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet auf seine neuen Bewohner.
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