Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Fasanenhof
Zins und Renditehäuser | 34125 Kassel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses interessante 8-Parteienhaus zum Kauf an. Das Haus befindet sind in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastrukur in Kassel am Fasanenhof. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen.
Im Objekt gibt es 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe zwischen ca. 24 und 70 Quadratmetern. Vier Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Auf dem großen Grundstück an der Rückseite des Hauses stehen sechs Garagen.
Einige Wohnungen wurden teilweise modernisiert, bei einigen Wohnungen und auch am Gesamtobjekt besteht Renovierungsnachholbedarf.
Folgende Investitionen sollte der Erwerber in den nächsten Jahren einplanen:
– Außenfassade inkl. Haustür und Briefkastenmodul
– Treppenhausrenovierung
– Erneuerung Kellertür Hofseite und Kellerfenster
– Heizung in den nächsten 1-2 Jahren
(Gasanschluss im Bürgersteig vorhanden)
– Balkonsanierung
– Nachbesserung der Fensterlaibungen außen
– Dämmung letzte Geschossdecke
Laut Eigentümer liegt die Sollmiete jährlich bei ca. 38.500 EUR zzgl. der umlegbaren Betriebs- Heiz- und Nebenkosten. Die Miete wurde das letzte Mal um 15 % (Kappungsgrenze Stadt Kassel) im Dezember 2019 erhöht. Zwei Mieter zahlen allerdings noch die alte Miete vor der Erhöhung und zwei Garagen stehen zur Zeit leer.
* Stand Juni 2020
Lage
Ruhige Wohnlage in Kassel am Fasanenhof in einer 30er Zone.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Renditeobjektes ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach
– überwiegend Kunststoffisolierfenster älteren Baujahrs
– alte Holzfenster im Kellergeschoss
– ausgebautes Dachgeschoss
– 4 Balkone
– 6 Garagen
– Wärmedämmung an der Vorderseite 1990er Jahre
– Ölzentralheizung Viessmann ca. 1991
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