Allmannshofen- Sonniges Haus mit zwei Wohnungen und Doppelgarage.
Haus | 86695 Allmannshofen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Verkaufsobjekt wurde 1979 als Haus mit zwei Wohnungen in Ziegelbauweise als Massivhaus erstellt und befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand.
Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 98 m²
Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 73 m²
Die Buderus Zentralölheizungsanlage mit 6.000 l Öltanks im Keller wurde laufend gewartet. Im Jahr 2022 wurde ein neues Steuergerät und eine neue Pumpe eingebaut.
Durch das am Hauseingang seitlich innenliegende Treppenhaus erreichen Sie bequem den Wohnungseingang im EG und über die Treppe mit Podest die abgeschlossene Wohnung im DG sowie den großen Keller mit Wasch- und Trockenraum im UG.
Vor wenigen Jahren wurde das Dach und die Außenwand zusätzlich mit Wärmedämmung ausgestattet.
Platz für Ihren ganzen Fuhrpark finden Sie seitlich im Süd- Westen vor dem Haus gelegenen Doppelgarage und mit zwei PKW Freistellplätzen vor der Garage. Ein zusätzlicher praktischer Anbau an die Doppelgarage bietet Platz für Kinderwagen, Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel und den Außengrill.
Die Deckenschwingtore der Doppelgarage werden elektrisch durch eine Fernbedienung bequem vom Auto aus betrieben.
Das Haus wurde nicht nach WEG in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und kann für den Selbstbezug mit anteiliger Vermietung oder als Vermietungsobjekt genutzt werden.
Lage
Allmannshofen ist eine familienfreundliche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 959 Einwohner . Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf.
Nach Augsburg sind es mit dem Auto ca 30 km und nach Donauwörth ca. 14 km. Im nahegelegenen Nordendorf ca. 3,5 km ist die Grund – und Hauptschule und in Meitingen ca. 9,3 km befindet sich eine Realschule. Das Gymnasium ist in Donauwörth.
Die Haltestelle der Linienbusverbindung nach Nordendorf, Meitingen und Donauwörth ist vom Grundstück aus gut in ca. 1,2 km fussläufig zu erreichen.
Im Ort befindet sich eine Bäckerei, welche wöchendlich am Dienstag einen Lieferservice für Backwaren zur örtlichen Abholung bereit hält.
Ein reichhaltiges Dienstleistungsangebot und den weiteren Einkauf für den Tagesbedarf finden Sie im nahegelegenen Nordendorf.
Das sonnige Haus liegt idyllisch und ruhig im Siedlungsgebiet von Allmannshofen und besticht durch einen unverbaubaren Blick nach Norden und einen malerischen Blick nach Süden zur Klosterkirche Holzen.
Sonstige Angaben
Der Energieberater hat einige Empfehlungen zur energetischen Verbesserung von dem Haus im neu erstellten Energieausweis von dem Haus angeregt, welche mit hohen staatlichen Fördergelder auf Antrag und Wunsch umsetzbar sind.
Die Erstellung von einem Fahrplan zur energetischen Sanierung zur Verbesserung der Energiebilanz auf die vom Gesetzgeber im Jahr 2033 geforderte Energieeffizienzklasse D mit einer Kostenschätzung, welche sich im Verkaufspreis noch geringfügig bemerkbar machen kann, wurde vom Verkäufer für das Haus in Auftrag gegeben.
Gerne informieren wir Sie zu einer kostengünstigen Baufinanzierung mit Fördergelder für eine energetischen Sanierung im Detail auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Christian Freitag oder seinen Kolleginnen und Kollegen im nahegelegenen Wüstenrot Service Center in Donauwörth oder Augsburg nach Terminvereinbarung.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Neuwertige Badmöbel und Einbauküchen in den zwei Wohnungen sind im Preis von dem Haus enthalten.
Das sonnige Grundstück mit den frisch angelegten Außenanlagen ist ringsum eingefriedet mit Hecken und Zäunen.
Die gepflegten Außenanlagen mit schön eingewachsenem Garten und mit einer gefliesten Sonnenterrasse mit Markise bieten viel Platz für die ganze Familie samt Hund und Katze.
Von der großen nach Osten ausgerichteten Loggia im DG geniest man den Weit- und Freiblick in den Grünbereich vor dem Haus und in die Gärten der Nachbarschaft.
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