Einfamilienhaus für Handwerker in Ottersleben
Haus | 39116 Magdeburg / Ottersleben
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Hier braucht es einige fleißige Hände, Elan und Spaß an der Arbeit. Eine junge Familie mit handwerklichem Geschick ist hier die richtige Besetzung.
Nehmen Sie die Herausforderung an, denn ein Neubau ist derzeit fast unbezahlbar, aber wer sein Handwerk versteht, kann hier eine wunderbare Oase in einem sehr beliebten Stadtteil Magdeburgs erschaffen.
Das Haus befindet sich in einer schönen Einfamilienhaussiedlung in 2. Reihe. Das Objekt ist vollständig beräumt und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen vollständig hergerichtet werden. Im Garten und zur Erschließung der Einfahrt ist Fleißarbeit angesagt. Die Natur muss gezähmt werden. Belohnt werden Sie dann mit einem hübschen EFH in vorteilhafter Süd/West Ausrichtung und herrlich ruhiger Lage.
Das Objekt ist öffentlich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser versorgt. Einige Leitungen sind z.T. noch über das vordere Grundstück angeschlossen. Änderungen müssen bei Bedarf in Absprache mit dem Eigentümer vom Grundstück Hausnr. 3 vom Käufer vorgenommen werden. Vorhandene Zeichnungen und Leitungsdaten werden ihnen zur Verfügung gestellt.
Lage
Ottersleben – im Süd-Westen Magdeburgs. Hier befindet sich Ihr neues Projekt in einer der besten und beliebtesten Wohngebiete von Magdeburg. Hier wohnen Sie citynah, jedoch ruhig inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Magdeburg als Landeshauptstadt – zentral in der Mitte Deutschlands gelegen – hat eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindungen an die Autobahnen A2 und A14 sowie an das Bundesstraßennetz. Von hier lenken Sie die Logistik ihrer kleinen Familie, ganz schnell und unkompliziert.
Die kurzen Anbindungen an Bus und Bahn begünstigen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt am Stadtrand im Süd-Westen Magdeburgs. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über den Magdeburger Ring oder den ÖPNV.
Sudenburg / Ottersleben als Stadtgebiete besitzen eine ausgeprägte Infrastruktur. Von hier erreichen Sie in Kürze das Universitätsklinikum, alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, sowie unzählige Restaurants, Sportvereine u.v.m.
Der Standort Ottersleben ist bevorzugter für Mitarbeiter der südlich angrenzenden Gewerbestandorte, evtl. auch für zukünftige Mitarbeiter eines renommierten Chipherstellers.
Ausstattung
Eckdaten zum Wohnhaus:
• Baujahr: 1994
• Keller: nicht unterkellert
• Dachgeschoss: Ausbaureserve
• Wohnräume: 4
• Zzgl. Küche, Bad und Gäste WC
• Erschließung: Wasser, Abwasser am öfftl. Netz, Internet, Telekom, Sat. TV.
• Straße: vollständig ausgebaut, Straßenbeleuchtung vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Nebengelass: massiv, zweigeschossig. Das Nebengelass steht direkt auf der Grundstücksgrenze und wird hälftig, durch separate Räumlichkeiten, mit dem Nachbarn geteilt.
• Kleines Gartenhaus für Gartengeräte / Blumentöpfe vorhanden
• Fenster: Holzfenster, 2-fach Verglasung
• Heizkörper: Flachheizkörper OG, DG
Dach
• Satteldach, Kaltdach
• Dacheindeckung: Betonziegel
• Dachentwässerung: vorhanden
• Dachzugang: über herkömmliche Boden-Einschubtreppe
Heizung:
• Heizungsart: Zentrale Gasheizung 2012 neu
• Wartung: 2022 aktuell
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 90,4 kWh
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