Fürth/ Nordstadt – Zins- und Renditeobjekt mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinh.
Zins und Renditehäuser | 90765 Fürth
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1964 in Massvbauweise errichtet und befindet sich in einen sehr guten Unterhaltungszustand.
Über eine Durchfahrt im Gebäude erreichen Sie von der Erlanger Str. den Gartenhof vom Gebäude auf dem sich 7 PKW Freistellplätze und ein Carport befindet.
Fahrradstellplätze und die Stellflächen für die Müllcontainer befinden sich in einem abschliesbaren feuerverzinktem Stahlgitterabstellplatz an der Grenze zur Nachbarschaft.
Über den großzügigen gepflasterten Gartenhofplatz erreicht man bequem den Hauszugang und das abgeschlossene Treppenhaus vom Gebäude.
Über das helle innenliegende Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnungsetagen mit dem Dachgeschoss und dem UG vom Gebäude.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt :
Im UG befinden sich die einzelnen Wohnungskellerräume und der Haustechnik- und Heizungsraum der laufend gewarteten Ölzentralheizung mit einen 10.000 l Tankraum.
Im EG befinden zwei gut vermietete Ladenlokale mit ca. 153 und 70 m² Nutzfläche, welche bequem von der Erlanger Str. erreichbar sind.
Im 1, 2 und 3. OG befinden sich die einzelnen gut geschnittenen vermieteten 2- 3 – Zimmer Etagenwohnungen auf insgesamt ca. 566 m² Wohnfläche.
Im 3. OG/ DG befindet sich eine großzügige gut geschnittene 4- Zi- Maisonette mit hochwertigen Aussattungsdetails mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Eine großzügige Etagenwohnung im 1. OG und die gut ausgestattete Wohnung im 3. OG/ DG wird durch die Verkäufer des Hauses derzeit selber bewohnt.
Lage
Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Der Standort Fürth präsentiert sich als jung, dynamisch und erfolgreich.
Fürth überflügelt Nürnberg als Wohnstadt. Die gelungene Umgestaltung der Stadt und die besondere Lage im Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit Ihren ca. 3,5 Millionen Einwohnern macht Fürth immer attraktiver.
So belegt Fürth mit seinen über 120.000 Einwohnern im Bereich der Immobilienrenditen schon heute einen Spitzenplatz unter Bayerns Städten.
Das Objekt befindet sich in der Fürther Nordstadt in mittlerer verkehrsgünstigen Siedlungslage mit hervorragender Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden innerhalb der letzten Jahre im Gebäude durchgeführt.
1. 1989. Neues Hausdach mit Wärmedämmung.
2. 1989. Ausbau der Wohnung im DG mit neuem Wellnessbad.
3. Teilweise neue Bäder in den Etagenwohnungen.
4. 1990. Fensteraustausch in 2- Scheibenisolierglasfenster in Kunststoff.
5. 2021. Neuer Brenner in der Ölzentralheizung
Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht beauftragt.
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche vertrauliche Objektunterlagen mit den Mietverträgen nach einem Besichtigungstermin von dem Objekt bei ernsthaftem Interesse am Erwerb zur Verfügung.
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