Nürnberg / Langwasser – Wohnen auf einer Ebene im sonnigen Reihenmittelhaus
Haus | 90473 Nürnberg
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Bequem Wohnen in Nürnberg – Langwasser.
In ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser Fl. Nr. 142/23 befindet sich das in Massivbauweise 1961 errichtete Reihenmittelhaus mit einem sonnigen Garten und Potenzial zur Aufstockung im Dachgeschoss.
Der Grundriss von dem Haus lässt das Wohnen auf einer Ebene zu und ist somit für Senioren oder einer großen Familien mit Platzbedarf geeignet. Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine gut begehbarer zusätzliche Stellfläche als Bühne vorhanden, welche zur Zeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Lage
Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Mllionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Metropolregion ist der Ballungsraum Nürnberg in dem ca. 1,3 Millionen Menschen leben.
Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist der Wachstumsmagnet mit Zukunft in der Metropolregion Nürnberg.
Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Nürnberg-Langwasser und guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Verkäufer möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene und direktem Gartenzugang durch das Wohnzimmer.
Die Wohnfläche im Wohnzimmer kann auf Wunsch ganz flexibel zum Beispiel durch den Bau von einem Wintergarten mit Südausrichtung nochmals deutlich erweitert werden.
In der direkten Nachbarschaft von der Reihenhausbebauung wurde bereits ein Haus im Dachgeschoss vor wenigen Jahren aufgestockt und bietet somit Platz auf ca. 200 m² Wohnfläche.
Der große Sonnengarten ist zugewachsen mit Sträucher und Büschen und kann nach eigenem Geschmack angelegt werden.
Vor wenigen Jahren wurden nachfolgende Renovierungen im Haus durchgeführt.
2013- Ölkachelofenheizung umfassend erneuert
1983- Vollwärmeschutz in der Aussenfassade
1983- Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
1983- Neue Wasser- und Stromleitungen
1983- Neues Bad / Raumhoch gefliest
In der Aussenfassade sind leichte Haarrisse im Putz erkennbar, welche aber keinen technischen Mangel darstellen.
Im neu erstellten Energieausweis hat der Energieberater einige Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse mit dem Austausch der Fenster, Hauseingangstüre und einer neuen Dachdämmung angeregt, welche im Rahmen von einem individuellen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) bis zum Jahr 2033 auf die von der EU geforderte Energieeffizienzklasse D nach dem neuen GEG (Heizungsgesetz) 2024 umgesetzt werden können. Der Staat beteiligt sich mit hohen Fördergelder an diesen Maßnahmen, welche über den Energieberater zu beantragen sind.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem leistungsstarken Energieberater für die Erstellung von einem fördergeldfähigen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) mit einer Kostenschätzung und mit Zeitplan für die Umsetzung dieser Maßnahmen her.
Auf speziellen Wunsch stellen wir Ihnen den Kontakt zu Baufachleuten, Architekten und leistungsstarken, zuverlässigen Handwerksbetrieben für eine Angebotserstellung mit Ausführung für eine energetische Sanierung oder den Bau von einem Wintergarten, Aufstockung von dem Haus oder einer umfassenden Renovierung zu dem Haus zur Verfügung.
Die kompletten Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Wunsch und bei ernsthaftem Interesse an dem Haus nach der Besichtigung .
Die Planskizzen in den Verkaufsunterlagen stammen aus den Originalbauplänen. Es wurden einige Planänderungen in der Bauphase von dem Haus im Bad (Wanne u. sep. Dusche) und im Heizungs- Abstellraum ( Treppe zum Dachboden) zum Vorteil der Bewohner ausgeführt.
Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht in Auftrag gegeben.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein kostengünstiges Baufinanzierungsangebot mit Fördergelder über die Wüstenrot Bausparkasse & Württembergischen Versicherung AG.
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