Interne Kennung der Immobilie: WI23005SG

VERKAUFT: Architektonisch hochwertiges Reiheneckhaus auf sehr großem Baugrundstück in hervorragender Wohnlage!

Haus | 40789 Monheim am Rhein / Baumberg

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, architektonisch hochwertige Reihenendhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 155m² und befindet sich auf einem 739m² großen Baugrundstück, was für diese begehrte Lage wirklich außergewöhnlich ist! Die Stadt Monheim zeigt hier einige Möglichkeiten einer künftigen Bebauung auf, die gerne auf Anfrage oder einem Besichtigungstermin besprochen werden können.
Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, bietet aber auch alle Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoß verfügt neben einem Flur mit einladender Garderobe, einer Küche, einem Schlafzimmer (13m²) und einem WC über einen offen gestalteten Wohn-Essbereich (34m²) mit Zugang zur Terrasse und Traumgarten.
Im Obergeschoß befindet sich zurzeit eine abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus Wohnküche (12m²), Schlafzimmer (16m²), jeweils mit Zugang zum Sonnenbalkon, sowie einem Wohnzimmer (18m²), einem Duschbad und einem weiteren Zimmer (12m²), welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dementsprechend viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, runden das Angebot ab.
Obwohl das Objekt einen sehr gepflegten Zustand aufweist und sukzessive Instand gehalten wurde besteht ein gewisser Modernisierungs- Renovierungsbedarf. So sollte insbesondere bei den doppelt verglasten Alufenstern, sowie bei der Gasheizung aus dem Jahr 1992 über eine eventuelle Erneuerung nachgedacht werden.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Lage

Diese tolle Immobilie mit großem Baugrundstück befindet sich im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentlicher Nahverkehr (Bus) erreichen Sie in näherer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59, A1, und A3 bestehen gute Autobahnanbindungen zu den Nachbarstädten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind gut erreichbar.
Der Rhein und die Urdenbacher Kämpe sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren ein.

Sonstige Angaben

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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