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VERKAUFT! 3 attraktive Mehrfamilienhäuser in gesuchter Lage in Magdeburg als sichere Anlage
Zins und Renditehäuser | 39122 Magdeburg / Fermersleben
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit dem Salbker See. An den drei nebeneinanderliegenden Wohnhäuser wurden ca. 2002 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. viele Leitungen erneuert, neue Heizungen eingebaut und die Fassade neu gedämmt. Auch in vielen Wohnungen wurde investiert und z.T. auch neue Bäder eingebaut. Zu den Gärten an der Südseite der Häuser wurden Balkone gestellt.
Die Anlage verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten zwischen 48 und 90 m² Wohnfläche, die sich über insgesamt drei Aufgänge verteilen. Derzeit stehen 4 Einheiten mit insgesamt ca. 170 m² verkaufsbedingt leer. Eine Vermietung kann vom Verkäufer noch geliefert werden.
Der Bestand ist derzeit deutlich unterhalb der ortsüblichen Miete vermietet, was auch ein Erhöhungspotential bietet. Ein realistischer Mietansatz nach Mietanpassung im Bestand und Neuvermietung dürfte bei einer Jahresmiete von ca. € 84.000,– NKM liegen.
Zwei der Liegenschaften werden gemeinsam mit einer Zentralheizung beheizt, eine weitere verfügt über eine eigenständige Gas-Zentralheizung.
Lage
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist zugleich das Oberzentrum Sachsen-Anhalts. Zahlreiche Wirtschaftsunternehmen haben sich hier angesiedelt, die Universität und andere Hochschulen mit rund 19.000 Studierenden sorgen für Zuzug von jungen Menschen und schließlich macht sich der Wirtschaftsaufschwung auch auf die Immobilienlage bemerkbar. Magdeburg hat u.a. den Zuschlag für milliardenschwere Investitionen von Intel erhalten. Baubeginn der neuen Giga-Fabrik ist für 2023 geplant; allein rund 10.000 Arbeitsplätze werden dort entstehen.
Fermersleben ist ein südlich gelegener Stadtteil von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben sind ausreichend Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben.
Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg
Ausstattung
– ruhige Wohnlage mit bester Anbindung in die City
– solide Bausubstanz
– Sonnenbalkons zum begrünten Innenhof
– weiteres Mieterhöhungspotential im Bestand
– punktuelle energetische Sanierungen bereits erfolgt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
94,80 kWh/(m²·a)
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