Haus in ruhiger Lage mit großem Baugrundstück!
Haus | 31860 Emmerthal
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und liegt idyllisch auf einem pflegeleichten 3.276 m² großen Eigentumsgrundstück in Emmerthal-Grohnde, unweit der Kreisstadt Hameln. Die Immobilie verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und einen sehr großzügigen, liebevoll gestalteten Außenbereich. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Teil des Gartengrundstücks als Baugrund abzutrennen (z.B. 1000 m² als Lückenbebauung).
Der Zugang zum Haus ist durch den nach vorn gelegenen Haupteingang oder hofseitig möglich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Schlaf und Arbeitsräume genutzt werden, eine Wohnküche, eine Vorbereitungsküche sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das andere verfügt über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich auf mehreren Ebenen mit Panorama-Fenstern und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet. Der ursprüngliche Holzdielen-Fußboden ist (unter dem aktuellen Bodenbelag) weitgehend erhalten.
Das helle und luftige Dachgeschoss ist teilausgebaut und wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Der gepflegte Vollkeller bietet Platz zur Nutzung als Werkstatt, für Hobbies und Lagerfläche.
Der Außenbereich wird bequem durch den Hinterausgang des Hauses erreicht. Dort befindet sich ein gepflasterter Innenhof mit einer Garage, zusätzliche überdachte Abstellfläche und eine teilüberdachte, große Terrasse mit Übergang in den großen Garten. Dieser besticht durch viel Fläche mit Möglichkeiten zur Gestaltung als Spiel- und Anbaufläche, Gartenschuppen sowie einen kleinen Baumbestand. Der neben dem Haus gelegene Teil des Gartens bietet eine Bebauungslücke und ist als Baufläche ausgewiesen und könnte einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden.
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Lage
Der Ort Grohnde liegt im Weserbergland zwischen Bodenwerder, Bad Pyrmont und Hameln direkt an der Weser. Er zählt rund 1.250 Einwohner. Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten über die B83 zu erreichen. Zudem gibt es gute Busverbindung nach Bodenwerder und Hameln.
Ein Dorfladen in Grohnde ist ein Gemeinschaftsprojekt der Grohnder Bürger und soll die Kund:innen mit sämtlichen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs auf einer Fläche von ca. 200 m² versorgen. Es wird ein breites Sortiment an Obst, Gemüse, und frischen Fleisch- und Backwaren zu fairen Preisen angeboten. Darüber hinaus wird Wert auf die regionale Herkunft der Erzeugnisse gelegt.
Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls im Ort. In ca. 4,5 km Entfernung ist die erste Grundschule.
Etwa 10km vom Grohnder Fährhaus entfernt befindet sich die Stadt Hameln. Ebenfalls direkt an der Weser gelegen und per Auto, Fahrrad, Dampfer oder Boot erreichbar. Hamelns historische Altstadt ist für die vielen Fachwerkhäuser bekannt. Das Hamelner Hochzeitshaus im Stil der Weserrenaissance von 1610 sowie die St. Nicolai Marktkirche aus dem 12. Jahrhundert schmücken die Innenstadt.
Sonstige Angaben
Wüstenrot Immobiliennummer: WI 36970
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Thomas Glöckler
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0176-75874079
E-Mail: thomas.gloeckler(at)wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Ausstattung
– Baujahr 1953
– Heizung erneuert ca. 1980
– Fenster erneuert (2-fach-Verglasung) ca. 1988
– Elektrik erneuert ca. 1995
– Dach gedämmt und ausgebaut ca. 1995
– Garage und mehrere Stellplätze
– Eigentumsgrundstück, teilbar zu gesondertem Baugrundstück
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