Jetzt modernisieren und einziehen – zwei kuschelige 3-Zimmerwohnungen oder ein attraktives Familiendomizil
Haus | 21337 Lüneburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein tolles Angebot in Lüneburg erwartet Sie mit diesem Ein- bis Zweifamilienhaus. Das in den 60er Jahren erstellte, massiv gebaute Wohnhaus ist noch nicht modernisiert. Ob mit 2 Generationen, zur Vermietung oder für die komplette Selbstnutzung als Familie, ist dieses Platzangebot perfekt und kann entsprechend Ihrer Bedürfnisse neu gestaltet werden, wie unsere Visualisierung zeigt.
Modernisierungen können Sie jetzt nach Budget und Erfordernis nach und nach vornehmen oder direkt vor Einzug umsetzen.
Einer großen Familie bietet das Haus viele Optionen. Berücksichtigt man die kleinen Zimmer mit knapp 9 m², stehen Ihnen bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung.
Durch den Wintergarten wurde die Wohnfläche attraktiv erweitert, um von Frühling bis Herbst ein zusätzliches Zimmer zum Entspannen und Wohlfühlen zu nutzen.
Die Südterrasse ist durch die große Markise herrlich abgeschattet und wie ein zusätzliches Zimmer im Sommer.
Das unterkellerte, massiv gebaute Wohnhaus mit Garage ist überwiegend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Lediglich die Heizungsanlage wurde erneuert. Die Fenster sind isolierverglast. Der Zustand ist gepflegt und es kann nach Budget und Bedarf in Ruhe modernisiert werden.
Das Dachgeschoss ist noch gar nicht isoliert und sollte gedämmt werden, sowie die Isolierung des Schornsteins vorgenommen werden.
Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich eine gute Übersicht über die Ausstattung und Raumaufteilung im Vorwege verschaffen, um die Finanzierung inklusive der Modernisierungen mit dem aktuellen Zinsniveau zu berechnen.
Lage
Auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit Garage und Abstellraum ist mit Blick ins Grüne Platz zum Gärtnern, spielen und die Freizeit genießen.
Freuen Sie sich künftig an der attraktiven Grünzone über der A39 in Lüneburg Moorfeld zu wohnen. Die jetzige Beeinträchtigung durch den Verkehr der Ostumgehung wird damit nicht nur wegfallen, sondern durch die Überdeckelung und Begrünung sogar einer ca. 12.000 m² großen Grünfläche weichen. Der Blick ins Grüne wird künftig also auch noch ruhig und das schon ab 2025, wenn es nach aktuellen Genehmigungsanträgen einzuschätzen ist. Über die website erhalten Sie aktuelle Einblicke in den Gestaltungsdialog und die Planungsphase: https://www.autobahn.de/gestaltungsdialog-lueneburg.de
Fast ampelfrei sind Sie in wenigen Minuten auf der Auffahrt der Ostumgehung und künftigen A39. Während die Preise in Lüneburg abheben, können Sie durch den Kompromiss der nur noch einige Jahre dauernden Emission der Umgehungsstraße zu attraktiven Konditionen ein freistehendes Einfamilienhaus kaufen. Noch nehmen Sie im Garten das fließende Geräusch des tiefer liegenden Verkehrs der Ostumgehungsstraße wahr. Künftig werden Sie sich über die Randlage an der geplanten Grünzone erfreuen können.
Ab sofort profitieren Sie von der ruhigen Wohnstraße und das in kurzer Gehdistanz zum beliebten Einkaufspunkt, dem Wulf-Werum-Zentrum. Der Feierabend kann hier direkt mit einer Joggingrunde über die Felder beginnen. Die Lage ist ideal, um direkt in die Natur zu starten, kurze Wege zu Schule, Kindergarten und dem Einkaufen sind Ihnen sicher.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 9 Minuten (F), 3 verschiedene Buslinien zur Auswahl
Ev. Kindertagesstätte Lüner Weg: 6 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Grundschule Lüne: 6 Minuten (R)
Schulzentrum Scharnebeck: 22 Minuten (R), 21 Minuten (Bus), 10 Minuten (Pkw)
Loewe Center: 3 Minuten (Pkw) oder 3 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Innenstadt: 16 Minuten (R)
Ärztliche Versorgung: 3 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw)
Alcedo Sportzentrum Adendorf: 6 Minuten (Pkw), 13 Minuten (R)
Freibad Adendorf: 6 Minuten (Pkw), 13 Minuten (R)
Golf Resort Adendorf: 14 Minuten (R), 12 Minuten (Pkw)
Bahnhof Lüneburg: 10 Minuten (F), 6 Minuten (Bus)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
Auffahrt B 209: 2 Minuten (Pkw)
HH-Airport: knapp 1h 14 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 50 Minuten (B)
Uelzen: 40 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 28 Minuten (B)
Berlin: 3 h 28 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 48 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. .
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie das passende neue Zuhause für sich finden.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in vielen Bereichen dem Baujahr entsprechend. Eine Übersicht der Ausstattung und der Modernisierungen finden Sie nachstehend:
2 Badezimmer: 1 Duschbad, 1 Wannenbad , WC im Keller vorhanden
1993: Fenster ausgetauscht
2016: Einbau neuer Gasbrennwerttherme
2021: Dachrinnensanierung
Durch einen gerade festgestellten Wasserschaden vom Schornstein und aufgrund des alten Zustandes des Daches, ist bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt worden, dass Sie ein entsprechendes Budget für die Erneuerung des Daches inklusive notwendiger Isolierungen und Reparaturen am Dachgebälk erhalten.
Gerade die Dachmodernisierung und -isoierung wird Ihnen auch zur Energieeinsparung einen großen Vorteil bringen.
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