Das besondere Zweifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage
Haus | 72285 Pfalzgrafenweiler / Herzogsweiler
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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann wird Sie dieses Objekt ganz bestimmt verzaubern.
Das ehemalige Ev. Gemeinschaftshaus aus dem Jahr 1925 und 1927 wurde 1996 liebevoll renoviert, modernisiert und umgebaut.
Noch heute finden Sie in diesem Zweifamilienhaus gut integrierte, erhaltene Details aus seiner früheren Zeit.
Das Haus besitzt zwei separate Wohnungen, welche bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können.
Insgesamt umfasst dieses traumhafte Haus ca. 218 m² Wohnfläche. Hier ist Gemütlichkeit Zuhause!
Beim Umbau 1996 wurden alle Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen neu installiert sowie die Heizungsverrohrung neu verlegt und Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Die Außenfassade hat 2001 eine Wärmedämmung sowie eine ansprechende Holzverkleidung in schönem grau erhalten. 2006 wurde eine Dachgaube eingebaut. Die Fenster im Objekt wurden 2013 teilweise ausgetauscht und Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und gedämmt.
Eine Gastherme sorgt neben einem imposanten Stückholz-Kachelofen für Wärme, der angemietete Flüssiggastank befindet sich in Garten, das Brauchwasser wird über die Solarthermieanlage aufbereitet. Die Gastherme wurde in einem Schrank im Badezimmer untergebracht.
Die Gartenanlage umfasst einen Teich, eine heimelige Terrasse mit einer über 100 Jahre alten Weinrebe aus dem Burgenland sowie diverse Beerensträucher und Blumen.
Selbst der Carport aus dem Jahr 2000 ist kein „Standard“. Hier wurden für den Bau alte, massive Bogenbinder aus einer Lagerhalle verwendet. Vom Carport aus erreichen Sie den gut klimatisierten Sandsteinkeller, in dem Sie Ihre Vorräte hervorragend lagern können.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst vom Charme dieses Hauses und lassen Sie sich verzaubern.
Lage
Das Objekt befindet sich in Herzogsweiler, einem Teilort von Pfalzgrafenweiler.
Herzogsweiler hat ca. 740 Einwohner. Im Ort selbst gibt es eine Metzgerei sowie einen Kindergarten.
Das Ortszentrum Pfalzgrafenweiler befindet sich in ca. 4,1 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Banken.
Das Industriegebiet Pfalzgrafenweiler, welches sich in ca. 4,5 km Entfernung befindet, bietet eine sehr gute Nahversorgung. Von Bäckerei über Gärtnerei bis hin zu den verschiedensten Lebensmitteldiscountern ist hier alles zu finden.
Weitere Kindergärten, eine Grund-und Werkrealschule sowie eine Realschule sind ebenfalls in Pfalzgrafenweiler angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Dornstetten oder Freudenstadt.
Herzogsweiler liegt verkehrsgünstig nahe an der Bundesstraße 28. Eine 500m entfernte Bushaltestelle bietet die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel.
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Liebe steckt hier im gesamten Haus im Detail:
– Aufgearbeitete Holztüren mit Originalscharnieren
– Original aufbereitete Holzdielenböden
– Überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss
– Ansprechende Terrakotta Fliesen
– Helle Fliesen in den Bädern
– Sichtbares Gebälk
– Kachelofen mit Ofenbank ca. aus dem Jahr 1875
– Praktischer Hauswirtschaftsraum
– Heimelige Terrasse mit Weinrebe
– Gepflegter Teich
– Solarthermieanlage für Brauchwassererwärmung
– u.v.m.
Diese Merkmale verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme und ein gemütliches Wohnambiente.
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