Mitten im Zentrum und mit freiem Blick ins Grüne!
Wohnung | 21391 Reppenstedt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit maximalen Vorteilen? Diese Terrassenwohnung kann Ihnen genau das bieten:
– Energetisch bestens isoliert – Baujahr 2017
– Dadurch geringer Energiebedarf und bestmöglich geringe Heizkosten
– Zentrale Lage mitten in Reppenstedt
– Kürzeste Wege zum Einkaufen, Apotheke, Bushaltestelle
– Herrlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne
– Perfekte Raumaufteilung, auch für’s Alter
– ca. 16 m² Schlafzimmer mit separater Ankleide
– Barrierefreies Bad
– Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
– Offenes Koch- und Wohnerlebnis auf über 25 m²
Die Wohnung kann von Ihnen neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Nach dem Schwingen des Malerpinsels kann direkt der Einzug erfolgen.
Aufgrund der Attraktivität der Wohnung kann eine Kaltmiete mit knapp 1.000 Euro / Monat inklusive Carport kalkuliert werden. Es ergäbe sich eine Rendite auf den Kaufpreis von ca. 4 % für die sehr hochwertige Immobilie, die in vielen Bereichen auch ökologisch gebaut wurde.
Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer auf der Terrasse, ein Beet für den eigenen Kräuter- und Blumengarten und die herrliche Weitsicht in die alte Landwehr.
Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Wer auf den eigenen Pkw nicht verzichten möchte, kann sich über den Carport freuen und im Winter frostfrei direkt starten. Ideal ist der zusätzlich am Carport vorhandene eigene Abstellraum, in dem Sie Ihr E-Bike und Fahrrad parken und weitere Utensilien versorgen können.
In kurzer Gehdistanz ist ansonsten eine Carsharingstation.
Lage
Selbst in Lüneburg finden Sie keine mir nach über 30 Jahren Maklertätigkeit bekannte so attraktive Lage! Hier haben Sie die viele Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und den freien Blick in die Natur aus dem Wohn- und Schlafzimmer. Ein schöneren Erholungswert kombiniert mit der sonnigen Terrasse und der tollen Wohnung kann es kaum geben. Jeder wird Sie um die einmalige Vielseitigkeit dieser Wohnung und Lage beneiden.
Freuen Sie sich auf das eigene Kräuter- und Blumenbeet. Erholsame Sommerabende in denen Sie den Sonnenuntergang hinter der historischen Landwehr bewundern können, vermitteln hier echte Urlaubsgefühle Zuhause. Über die eigenen Pflanzen und eine Wiese hinweg können Sie im Sonnenschein diese historische Kulturlandschaft bewundern auf die wir Lüneburger sehr stolz sind. Denn was auf insgesamt 25 km Länge früher von Menschenhand geschaffen wurde, um den Stapelzins von Händlern zu kassieren, ist heute ein toller Erholungsort und der einmalig schöne Ausblick an diesem Platz. Der herrliche Wall mit dichtem Laubwald ist in Reppenstedt beginnend hier besonders gut erhalten und führt noch bis nach Bardowick. Eine herrliche Strecke für Jogger, Biker und Genießer der 1397 geschaffenen Naturschönheit.
Für alle Belange des Alltags ist mit Ärzten, Apotheke, Bäckern, Restaurant, Hundefriseur und einer Tortenzauberin weit mehr in Geh- und Raddistanz als viele Orte oder Stadtteile es bieten können.
Für jedes Alter ein Zuhause zum Verlieben und eine fantastische Vorsorge, die Sie sich jetzt zur Selbstnutzung, für Ihre Familie oder zur Geldanlage und Vermietung jetzt sichern können.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Rewe Aldi: 2 Minuten (Pkw) oder 2 Minuten (R), 6 Minuten (F)
PENNY: 4 Minuten (F)
Bushaltestelle Lindenweg: 3 Minuten (F), 3 verschiedene Buslinien zur Auswahl
Bushaltestelle Landwehrplatz: 4 Minuten (F), mit 6 Buslinien
Restaurant und (Eis-)Cafés: 3-4 Minuten (R)
Seniorenzentrum: 2 Minuten (F)
Kirche: 12 Minuten (F)
Apotheke: 3 Minuten (F)
Ärztliche Versorgung: 4 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw), 9 Minuten (F)
Krankenhaus Städtisches Klinikum Lüneburg: 7 Minuten (Pkw)
Tierarzt: 2 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw), 5 Minuten (F)
Innenstadt Lüneburg: 15 Minuten (B), 14 Minuten (R)
Zugang alte Landwehr: 2 Minuten (R), 7 Minuten (F)
Tanzstudio BLISS: 3 Minuten (R)
Sporthalle / Gellersenhalle: 3 Minuten (R)
Ein Fußweg für den kleinen Walk befindet sich direkt am Haus und führt am Rande um das kleine Wohngebiet in Reppenstedt’s Zentrum.
Ein Wohnort, ideal für Ältere, aber mindestens genauso attraktiv für jeden jungen und junggebliebenen Lüneburger!
Bahnhof Lüneburg: 12 Minuten (Pkw), 21 Minuten (Bus), 17 Minuten (R)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
HH-Airport: knapp 1h 6 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 42 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 50 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 22 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser Immobilie Ihr neues Zuhause finden.
Ausstattung
Freuen Sie sich über die fast neuwertige Ausstattung der Immobilie, die einen geringen Wärmebedarf und hohen Wohnkomfort bietet.
Eine kontrollierte Lüftung sorgt für angenehme Frischluft und bestes Lüften im innenliegenden Bad und Hauswirtschaftsraum, auch, wenn Sie oder Ihr Mieter nicht da sind.
Parkettböden und das Konzept des erfahrenen Architekten für ökologisches, nachhaltiges Bauen lässt sich in der Baubeschreibung nachlesen und in jedem Raum spüren und sehen.
Beim virtuellen Rundgang erhalten Sie den besten Eindruck der hochwertigen Ausstattung und des exklusiven Wohnstils.
Die vorhandene Einbauküche wurde liebevoll geplant und ausgewählt und erfüllt moderne Wünsche für echtes Kochvergnüge, hochwertige Siemensgeräte inklusive.
Die Nebenkostenvorauszahlung betrug bisher, inklusive Heizkosten, ca. 191 Euro monatlich. Im Fall einer Vermietung weisen wir hier die anteiligen Kosten aus, die vom Mieter zu tragen wären bzw. vom Vermieter (Basisjahr 2021):
alle Angaben ca. monatlich:
Umlagefähige Nebenkosten: 66 Euro
Bisherige Heizkosten 69 Euro
Nicht umlagerfähige Nebenkosten: 105 Euro
Es wurde bereits eine gute Instandhaltungsrücklage gebildet.
Aufgrund des geringen Wärmebedarfs ist die Wohnung selbst bei steigenden Energiekosten für Käufer und Mieter besonders attraktiv.
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