Kein Gas oder Öl! Top-EFH mit Doppelgarage in ruhiger Wohngegend
Haus | 85055 Ingolstadt
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Sie suchen ein Haus, in welches Sie einfach nur einziehen können? Keine Sanierungen, keine Zusatzkosten zwecks Heizungstausch oder grundlegenden energetischen Arbeiten? Hier ist es!
Ein Schmuckstück! Dieses durchdacht geplante Haus besticht nicht nur durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mitten in Ingolstadt – sondern auch durch die individuelle, mit Sinn fürs Detail, erstellte Bauweise.
Die Größe und Aufteilung des Hauses bietet idealen Wohnraum für die Familie oder ein stattliches Domizil für ein Paar oder Single mit dem Wunsch nach Wohnfreiheit mit reichlich Platz für Büro oder Gäste.
Es ist energetisch am Puls der Zeit und hat einen sparsamen Energieverbrauch (KFW 55). Grund hierfür ist die hochwertige Holzrahmenbauweise (Jura-Holzbau), die ein enorm angenehmes Wohlfühlklima beschert, welches mit einer strombetriebenen Fußboden- und Deckenheizung beheizt wird.
Und natürlich ist auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, die ins Netz einspeist, und zusätzlich z.Zt. ca. 81 €/Monat erzielt.
Der gesamte Außenbereich ist von den Eigentümern mit Liebe und Bedacht angelegt worden. Besonders die Holzterrasse fällt ins Auge, die im Sommer viel Platz zum Relaxen, Grillen und zusammen sitzen bietet.
Erdgeschoss:
Vom Windfang aus geht es in den Flur. Dort ist das Gäste-WC und der Zugang zum Mittelpunkt des Hauses – der über 42 m² große Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher über 2 doppelflügelige Terrassentüren den Zugang zur Terrasse/Garten hat und sehr großzügig und elegant wirkt. Der mittig platzierte Kaminofen ist nicht nur optisch schön, sondern trägt bei regelmäßigem Heizen auch zur niedrigen Energiebilanz bei. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Eine Speis ist vorhanden.
Obergeschoss:
Über eine Massivholztreppe geht es in den oberen Bereich zunächst in den Flur. 2 Schlafzimmer mit ca. 11 und 20 m² (mit Kork belegt) stehen zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die ca. 9 m² große Ankleide, die am großen Schlafzimmer angrenzt. Von hier geht es auch direkt in das mit ca. 17 m² wirklich große Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Wäscheabwurf in den Keller.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss hat 2 weitere (Kinder)Zimmer und einen Raum dazwischen, der ohne weiteres als Büro oder Spielbereich genutzt werden kann.
Hier befindet sich außerdem ein weiteres, kleines Bad mit WC, Dusche und WB.
Parken:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davor.
Außerdem ein kleines Gartenhäuschen.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Insgesamt ein sehr stimmiges und hochwertig gebautes Haus, für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Sonstige Angaben
Das Haus wird von den Eigentümern aktuell noch bewohnt, kann aber schnellstmöglich in Absprache nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie uns dazu bitte wissen, wann bei Ihnen Besichtigungen generell zeitlich gehen.
Ausstattung
– ca. 160 m² Wohnfläche
– bis zu 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Terrasse, eingezäunter Garten
– hochwertige Böden (u.a. Kork, Fliesen)
– moderner Kaminofen
– Einbauküche
– Alu/Kunststofffenster 3-fach verglast
– überall Jalousien
– Doppelgarage und zwei Stellplätze davor
– ca. 407 m² Grundstücksfläche
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– unabhängig von Öl und Gas
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