Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mitten im Zentrum
Wohnung | 21335 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine besonders charmante Dachgeschosswohnung im Umfeld der alten Musikschule und Schröderstraße erwartet Sie hier in der Lüneburger Altstadt. Am Rande zur historischen Altstadt rund um die Michaeliskirche und den Kalkberg befinden Sie sich mitten im Zentrum Lüneburgs.
Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung ohne Balkon ist von einer sympathischen Mieterin geschätzt und seit dem 15.02.2021 gemietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.940,– Euro.
Die Mieterin hat ein Mietrecht auf einen Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage erhalten, der nicht zur Wohnung gehört.
Vom Grundriss passt hier die Aussage „klein aber oho!“ Auf ca. 44 m² Wohnfläche ist die symmetrische Aufteilung sehr angenehm.
Die Trennwand zum Flur wurde als Leichtbauwand erstellt, so dass sich die Aufteilung in diesem Bereich leicht verändern lässt. Das Bad mit Dusche ist weiß-grau gefliest, gepflegt und elektrisch entlüftet. Die separate Küche lässt Kochgerüche außerhalb des Wohnbereiches Besonders Highlight der Wohnung ist das wunderschöne Rundbogenfenster. Dieses Wohnzimmer mit Blick in die Fußgängerzone ist gemütlich und ohne Dachschrägen.
Wir haben einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie nach dem Herunterladen des angeforderten Exposés von uns in einer separaten E-Mail übersandt bekommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst danach die Besichtigung planen.
Lage
Als Kapitalanlage oder auch für eine spätere Selbstnutzung begeistert diese Immobilie mit kurzen Wegen auf den Wochenmarkt.
Einen sonnigen Platz zum Kaffee-Trinken finden Sie hier kaum 50 Schritte entfernt in bester Qualität mit Full Service bei den Lüneburger Gastronomen.
Bei dieser Nähe und dem so vielfältigen Angebot an Restaurants und Cafés gehört das Treffen mit Freunden im Umfeld zu den großen Alltagsfreuden.
Die Nähe zur Natur bleibt dem Lüneburger Stadtmenschen hier erhalten. Zwischen Kalkberg, Liebesgrund und Kurpark ist mit frischen Einkäufen ein Picknick in der Umgebung jederzeit möglich. Zum Joggen und Radfahren sind Sie schnell auf dem Treidelweg an der Ilmenau oder in Wilschenbruch unterwegs in das große Waldgebiet Tiergarten.
Auf ein Auto können Sie hier entspannt verzichten. Einkäufe erledigen sich bequem zu Fuß und mit dem Rad. Ein Carsharing-Standort ist ebenso fußläufig erreichbar. Für Autofans eine gute Nachricht: in der Wohnanlage kann ein Tiefgaragenstellplatz gemietet werden, wie es momentan von der Mieterin der Wohnung vereinbart wurde.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 6 Minuten (F), alle Linien Am Sande
Bahnhof Lüneburg: 6 Minuten (R) oder 15 Minuten (F)
Einkaufen: 4 Minuten (F) Am Sande oder 2 Minuten (R) an der Saline
Gaststätten und Restaurants: 1 Minute (F) in der Schröderstraße oder 6 Minuten (F) zum Stintmarkt
Fitnessstudio DNS über Peter Pane: 3 Minuten (F) oder 13 Minuten (F) im Umkreis der Wohnung
Tennispark Lüneburg: 6 Minuten (Pkw), 9 Minuten (R)
Theater: 8 Minuten (F) oder 8 Minuten ( R) ins ENOVUM
HH-Airport: 1h 15 Minuten (B) oder knapp 60 Minuten (Pkw), je nach Verkehrslage
HH-Elbbrücken: 40 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 45 Minuten (B)
Uelzen: 35 Minuten (B)
Hannover: 1 h 40 Minuten (B)
Berlin: knapp 3 Stunden (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege bequem besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie im Zentrum von Lüneburg IHRE passende Wohnung finden.
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft aus mehreren Häusern mit separaten Eingängen ist ein besonders gelungenes Ensemble. Die Rotklinkerhäuser mit weißen Holzfenstern passen perfekt in das Lüneburger Stadtbild. Die Wohnung befindet sich in einem Eingang mit nur 3 Parteien. Es sind 3 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit teils separaten Eingängen im Haus.
Durch den separaten Abstellbereich außerhalb des Hauses, sind die Fahrräder schnell griffbereit. Die Wohnung verfügt über keinen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Am Rande zur historischen Altstadt rund um die Michaeliskirche befindet sich die Wohnung nahe der sogenannten Abrisskante des Senkungsgebietes, ohne, dass an dem Haus Schäden auffallen. Das Gebäude hat keinen Messpunkt, was ebenfalls auf die geringe Aktivität in diesem Bereich schließen lässt. Detaillierte Informationen sind bei der Hansestadt Lüneburg angefordert, die wir Ihnen gerne im Verlauf unserer Gespräche zur Verfügung stellen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl in der obersten Etage. Im Gebäude verfügt die Wohnung über einen Kellerabstellraum. Die Waschmaschine steht bequem zur Nutzung zwischendurch im Badezimmer. Mit einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und dem Platz für die Garderobe im Flur ist an alles gedacht, was angenehmes Wohnen auf einer kleinen Fläche ausmacht.
Ein echter Dachgeschoßtraum für Stadtmenschen!
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