+++ Freistehendes Haus mit Wintergarten und Garage in Spitzenlage von Hohenkirchen auf ruhigem Grundstück +++
Haus | 34314 Espenau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen im alten Ortskern von Hohenkirchen dieses freistehende Einfamilienhaus mit ganz viel Potenzial zum Kauf an.
Das ursprüngliche Haus wurde ungefähr im Jahre 1900 errichtet und in den Jahren 1964, 1967 und 1983 um- und angebaut und erweitert.
Es eignet sich hervorragend für eine eine handwerklich geschickte Familie, die sich auf einem kleinen, ruhigen Grundstück den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.
Die hellen und gut geschnittenen Zimmer verteilen sich klassisch auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. An die gemütliche Wohnküche grenzt der Wintergarten, in welchem Sie gerade in den etwas kühleren Jahreszeiten wundervolle Stunden verbringen können.
Das Dachgeschoss könnte noch zusätzlich ausgebaut werden, um so weitere Nutzflächen für Sie zu schaffen.
Ein Internetanschluss der Deutschen Glasfaser wäre ohne größeren Aufwand realisierbar. Die Glasfaser wurde vorbereitend in der Straße vor dem Haus verlegt (FFTH, bis zu 1000 Mbit/s).
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Keller, von welcher Sie bequem trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine ältere Nachtspeicherheizung, welche sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist. Das Brauchwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt.
Aktuell wird das zum Verkauf stehende Hausgrundstück auf Kosten des Verkäufers neu vermessen, wodurch sich die im Exposé aufgeführte Grundstücksgröße noch geringfügig ändern kann. Die neu entstehenden Grundstücksgrenzen sind in der Örtlichkeit in Absprache mit dem Verkäufer durch Zäune oder Hecken neu zu gestalten.
Aufgrund von Modernisierungs- und Renovierungsnachholbedarf bieten wir Ihnen dieses schöne Haus im ruhigen Herzen von Espenau Hohenkirchen zu diesem sehr fairen Angebotspreis an und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung
– Konventionelle Bauweise ca. 1900 mit Satteldach
– Vollziegelmauerwerk innen und außen im KG und EG
– Holzfachwerk mit Vollziegelausmauerung im Dachgeschoss
– Diverse Um- und Anbauten 1964, 1967 und 1983
– Internet über Glasfaser möglich!
– Elektronachtspeicheröfen
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Überwiegend ältere Holzrahmenfenster mit Rollläden
– Teilweise erneuerte Fenster (Kunststoffiso doppelt)
– Schöner Wintergarten
– Badezimmer im Erdgeschoss bereits renoviert ca. 2002
– Garage im Untergeschoss (lichte Höhe ca. 1,90 m)
– Pflegeleichtes, kleines Gartengrundstück
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 95 m2 Wfl. zzgl. 20 m2 Wintergarten
Obergeschoss mit ca. 55 m2 Wfl. (Dachschrägen bereits abgezogen)
Keller mit ca. 75 m2 Nutzfläche inkl. Garage
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