Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil mit parkähnlichem Garten!
Haus | 31840 Hessisch Oldendorf / Barksen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 1974 im Bungalow-Stil erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in landschaftlich reizvoller Lage mit tollem Ausblick. Das Eigentumsgrundstück ist 1.330 m² groß. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 198 m².
Der Wohnbereich mit 4,5 Zimmern in der Hochparterre ist 108 m² groß. Ein rund 23 m² großes Zimmer im Souterrain, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, gehört ebenfalls zur Hauptwohnung. Somit beträgt die Gesamtwohnfläche insgesamt 131 m². Dazu gehört noch die ca. 30 m² Terrasse.
Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung liegt im Souterrain.
Eine große Garage mit vorgelagertem Carport gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die sehr gepflegte Immobilie besticht durch helle Räume mit durchdachter Aufteilung für generationenübergreifendes Wohnen; einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Der Zugang zum Hauptwohnbereich erfolgt über den seitlich gelegenen Eingang im Hochparterre. Von dort aus gelangen Sie durch einen kleinen Windfang in den geräumigen Flur. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit im 44 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten für ein behagliches Wohlfühlklima. Küche, Duschbad, Gäste-WC sowie 3 weitere Zimmer erreichen sie ebenfalls vom Flur aus.
Vom Flur kommen Sie auch ins Souterrain. Dort befindet sich neben dem 23 m² großen Wohnraum, eine Sauna sowie Abstell-, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vom Keller haben Sie jeweils einen innenliegenden Zugang zur Garage und zur Einliegerwohnung.
Die Souterrain-Einliegerwohnung wird ebenerdig über einen straßenseitig gelegenen separaten Eingang betreten. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes verfügen alle Räume über Fenster und viel Licht. Über den Flur gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Loggia im Eingangsbereich bietet wetterunabhängig zusätzliche Aufenthaltsfläche und schafft einen schönen Übergang zum Außenbereich.
Die Immobilie verfügt als besonderes Highlight über einen parkähnlich angelegten Garten, der von beiden Wohnbereichen aus gut erreicht werden kann. In verschiedenen Arealen befinden sich ein Fischteich, ein ca. 18 m² großes Gartenhaus aus Holz, eine kleine Wellness-Ecke, eine Blühwiese und langjährig gewachsene Baumbestände (auch Obstbäume).
Das große Grundstück könnte ggf. geteilt werden, sodass ein Bauplatz von ca. 500 m² Größe entsteht (Lückenbebauung).
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Barksen, einem Stadtteil von Hessisch Oldendorf.
Hessisch Oldendorf ist eine Stadt in Niedersachsen unweit der Weser, die den Eingang zum Weserbergland bildet. Sie liegt 13 Kilometer nordwestlich vor der Stadt Hameln.
Heute ist Hessisch Oldendorf durch mittelständische Handels- und Handwerksbetriebe geprägt. Die Sanierung der Altstadt, insbesondere die Neugestaltung des Markt- und Kirchplatzes, hat die Reize der Stadt neu belebt. Hessisch Oldendorf hat sich zu einem leistungsfähigen Ferien- und Erholungsort entwickelt. Besonders in der Zeit vom Frühjahr bis zum Herbst stellt der Radtourismus entlang des Weserradweges einen weiteren Wirtschaftsfaktor dar. Zu den größten Arbeitgebern zählt unter anderem die BDH Klinik Hessisch Oldendorf.
Die dreispurige Bundesstraße 83 sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden.
Über die Landstraße 434 erreicht man nach neun Kilometern die BAB A2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover und Flughafen Langenhagen beträgt ca. 50 Kilometer.
Die S-Bahn verbindet Hessisch Oldendorf über Hameln mit Hannover und in der Gegenrichtung mit Bielefeld.
Sonstige Angaben
Wüstenrot Immobiliennummer: WI 34872
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez@wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Ausstattung
– Eigentumsgrundstück 1330 m² groß, könnte geteilt werden
– Einliegerwohnung
– Sauna
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Heizung 2004 Brennwertheitzung Gas (Flüssiggas mit Tank im Garten)
– Außenwände gedämmt
– Fenster Aluminium mit Scheiben 1978 bis 2008, teils Kunststofffenster
– Verbrauchsausweis B
– Elektrik Kippsicherungen, FI Schalter
– Eichenparkettboden, Laminat, Fliesen
– hohe Decke im Wohnzimmer (Pultdach)
– diverse Baumarten/Obstbäume im Garten
– großer Teich
– großer Hobbyraum/Arbeitszimmer/Gästezimmer im Souterrain
– Vorratskeller, Heizungsraum mit normaler Raumhöhe
– große Garage mit vorgelagertem Carport
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