Doppelgarage, Vollkeller und ein ganzes Haus für Ihre Familie!
Haus | 21442 Toppenstedt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie suchen ein Platzwunder mit Doppelgarage? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie, wenn Sie selbst modernisieren oder entsprechende Handwerker beauftragen wollen!
Das Grundstück des Siedlungshauses wird geteilt und ermöglicht Ihnen einen gut bezahlbaren Hauskauf. Das abgeteilte Baugrundstück wird Ihnen längerfristig verpachtet, verbleibt jedoch im Familienbesitz.
Gemäß beigefügtem Lageplan wird Ihnen nach der Teilung einer schöner Gartenbereich um das Nebengebäude möglich sein. In diesem befindet sich die Doppelgarage, sowie ein Abstellraum.
Das 1960 fertiggestellte Einfamilienhaus ist massiv gebaut und in gutem Unterhaltungszustand. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem Ursprungsbaujahr. Fenster sind isolierverglast. Die Heizungsanlage teilweise erneuert und gewartet.
Durch einen Anbau wurde der Eingangsbereich vergrößert. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und hell. Eine Idee für einen direkten Ausgang in den Garten finden Sie im Exposé, um für sich die ideale Lösung zu planen.
Dabei kann die große Küche ebenfalls einfach mit dem Ausgang zum Garten einbezogen werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit dem Zugang von der Küche nicht ideal, aber durch das etwas separate WC praktikabel gestaltet.
Während in diesen Bereichen des Erdgeschosses eventuell Umbauten und Kreativität gefragt sind, überzeugt die Aufteilung im Obergeschoss mit den erstellten Dachgauben. Mit der Erneuerung der Ausstattung von Fliesen, Sanitärobjekten, Wänden, Fußböden und Elektrik sind 3 charmante Schlafzimmer im Obergeschoss ohne Umbauten nutzbar. Außerdem bereichert ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss das Platzangebot, sowie der ausbaufähige Dachboden. Dieser ist bisher wenig isoliert.
Das Wohnhaus bietet durch den höher heraus gebauten Keller zusätzliche Nutzungsmöglicheiten für Hobby und Freizeit.
Im virtuellen Rundgang, den wir Ihnen erstellt haben, erhalten Sie einen guten Überblick zum Zustand und den Nutzungsmöglichkeiten, sowie den Umfang der Modernisierungen.
Lassen Sie sich begeistern von diesem freistehenden Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger, idyllischer Lage.
Lage
Mit seiner traumhaften Lage im Luhetal zeigt sich in diesem nördlichen Teil der Lüneburger Heide ein wunderschöner Mix von Heide und Wiesenlandschaften. Diese begeistern Reiter, Jogger und Naturliebhaber aller Altersgruppen. Der Hochholz Bach und Aubach sind Seitenarme der Luhe und in fast unverbauter Sichtweite.
Der idyllische Ort Toppenstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg. Mit attraktiver Infrastruktur sind Sie in Radentfernung bestens für den Alltag in der Nähe versorgt.
Wenn Sie einen zentralen Wohnort für Arbeitsplätze im Richtung Hamburg, Hannover und Bremen suchen, ist Toppenstedt auf der Beliebtheitsskala weit oben anzusiedeln. Mit dörflichem Charme Zuhause und schnellen Wegen auf die A7 und die A39 sind schnelle Arbeitswege sicher.
Freuen Sie sich auf diesen attraktiven Mix und die ruhige Lage dieses Hauses.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 8 Minuten (F), Buslinien 4618 nach Salzhausen, 4406 nach Winsen (Luhe)
Kindergarten Toppenstedt: 3 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw)
Aue-Grundschule Garstedt: 9 Minuten (Pkw), 17 Minuten (R)
Gymnasium Salzhausen: 32 Minuten (Bus), 24 Minuten (R)
Supermarkt: Salzhausen und Wulfsen je ca. 10 Minuten (Pkw) oder 17 Minuten
Apotheke: 20 Minuten (R) oder 8 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung in Salzhausen: 22 Minuten (Bus) 11 Minuten (Pkw)
Bahnhof Winsen: 19 Minuten (Pkw)
Lüneburg: 29 Minuten (Pkw) über A 39 oder L216 28 Minuten (Pkw)
Autobahnauffahrten:
A7: Garlstorf (Richtung Süden) 7 Minuten (Pkw) und Thieshope (Richtung Norden) 9 Minuten (Pkw)
A 39: Winsen (Ost) 15 Minuten (Pkw)
Winsen Krankenhaus: 18 Minuten (Pkw)
Winsen Zentrum: 20 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 35 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 46 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 31 Minuten (Pkw) über A7/A 1
HH-Elbtunnel: 35 Minuten (Pkw) über A7
Hannover Airport: 1 h 10 Minuten (Pkw)
Hannover Zentrum: 1 h 30 Minuten (Pkw)
Buchholz i.d.Nordheide: 33 Minuten (Pkw)
Bremen: 1 h 25 Minuten über A, 1 h 45 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen.
Ausstattung
Gebäude- und Grundstücksdetails:
Baujahr: 1960
Fenster: ca. 1981/1993
Ölheizung: 1973
Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück und wird gerade neu vermessen. Es werden ca. 700 m² mit dieser Immobillie mitverkauft. Ein Teilgrundstück verbleibt im Besitz der Verkäuferfamilie. Für Sie wird dieser ca. 900 m² große Garten für mindestens 10 Jahre als Pachtgrundstück zur Verfügung stehen. Für den Fall, dass das abgeteilte Gartengrundstück verkauft würde, erhalten Sie ein Vorkaufsrecht. Weitere Details können wir im persönlichen Gespräch klären.
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