Zweifamilienhaus mit ca. 100.000 m² landwirtschaftlicher Fläche und Waldgrundstück in Aalen
Haus | 73434 Aalen
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In traumhafter Lage mitten im Welland, mit unverbautem Blick ins Tal, bieten wir dieses Zweifamilienhaus mit weiteren Nebengebäuden und ca. 100.000 m² landwirtschaftliche Fläche und Waldgrundstück an. Eine Baugenehmigung für einen Anbau mit ca. 200 m² Wohnfläche liegt vor und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1850 erbaut, 1920 und 1965 erweitert und aufgestockt. Grundlegend saniert im Jahr 2003.
Die wichtigsten Arbeiten:
Neuer Dachaufbau und Gaube mit Mondholz, Außenwandisolierung, Dachisolierung, Wände, Decken und die Fußböden mit teilweise Fußbodenheizung, Holz/Öl-Zentralheizung, Solaranlage mit 500 l Warmwasserspeicher, großzügige Balkonflächen im Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse im Erdgeschoss. Glasfaser und Kanalisation wird zurzeit zum Haus verlegt und angeschlossen.
Aktuell werden ca. 230 m² wohnlich genutzt, möglich sind mit dem genehmigten Anbau ca. 430 m².
In absoluter Ruhe und Alleinlage können Sie hier wohnen, Ihre Tiere halten, die Natur genießen und Ihr Homeoffice betreiben. Weit ausgebaute Radwanderwege bieten die Möglichkeit einer naturverbundenen Freizeitbetätigung.
Für die Umsetzung eigener Ideen ist genügend Platz vorhanden und es bieten sich viele Möglichkeiten, hier Ihren Traum zu verwirklichen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Lage
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7.
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES ZWEIFAMILIENHAUSES
Zweifamilienhaus mit genehmigtem Umbau der Scheune in eine neue Wohneinheit
– Grundlegend saniert im Jahr 2003
– Neuer Dachaufbau und Gaube mit Mondholz
– Außenwandisolierung 10 cm
– Dachisolierung 12 cm
– Wände, Decken und die Fußböden mit neuen Belägen und Rauputz
– Holz/Alu- und Holzfenster mit Isolierverglasung
– Holz/Öl- Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
– Hausstaubsaugeranlage
– Kachelofen
– Solaranlage mit 500 l Warmwasserspeicher (2014)
– Großzügige Balkonflächen im Ober- und Dachgeschoss
– Haustürüberdachung und Treppenaufgang (2022)
– 15.000 l Zisterne mit Hauswasserwerk für Toiletten
– Gewölbekeller im Untergeschoss
– Garage
– Glasfaser und Kanalisation wird zurzeit zum Haus verlegt und angeschlossen.
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