Verkauft-Dachterrassentraum im Wohnprojekt mitten in Lüneburg
Wohnung | 21337 Lüneburg
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Eine einmalige Gelegenheit erwartet Sie mit diesem erst 2020 fertiggestellten KfW-55 Haus. Mit modernster Technik und Komfort begeistert diese sonnige 4-Zimmerwohnung im Speicherquartier mit fast uneinsehbarer Dachterrasse.
Herrlich stadt- und bahnhofsnah wohnen viele Ihrer Nachbarn hier autofrei. Das 8-Familienhaus ist ein großartiges Beispiel eines Wohnprojektes in dem jeder sein eigenes Leben führt und trotzdem generationsübergreifend mehr Gemeinschaft gelebt wird als in klassischen Wohnungseigentümergemeinschaften.
Bei der Gestaltung dieser Dachterrassenwohnung wurde vor allem auch sinnvoll der Platz auf die Büros und Schlafzimmer verteilt. Die Schlafzimmer mit 11, 15 und 16 m² bieten fantastische Größen, Stellmöglichkeiten und bodentiefe Fenster für eine perfekte Belichtung.
Ein komfortables Duschbad mit ebenerdiger Dusche wurde zum modernen Wellnessbereich. Auch an ein zusätzliches Tages-WC wurde gedacht.
Die Einbauküche wurde raumhoch durchdacht geplant und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine große Kühl-/Gefrierkombination und der Apothekerauszug sind ideale Vorratsschränke. Der Wasserfilter sorgt zusätzlich zur guten Lüneburger Wasserqualität für sauberes Leitungswasser und erspart Ihnen das Kisten tragen.
Der Küchen- und Ess- und Wohnbereich ist mit ca. 27 m² gemütlich gestaltet und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Im Sommer findet das Leben bei schönem Wetter vor allem auf der herrlichen Dachterrasse statt.
Die Ausstattung begeistert sowohl von der Qualität als auch von der Ästhetik.
In der gesamten Wohnung geben der massive Eichenboden und die
extra höheren Decken von über 2,70 Metern Höhe eine tolle Atmosphäre.
Das 8-Familienhaus wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit modernster Technik ausgestattet. Die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für angenehmes Wohnklima und bestmöglich niedrige Heizkosten. Da die Wohnung mit 3 Wohn-/Schlafräumen zum Süden ausgerichtet ist, profitieren Sie von viel Sonne in den Räumen.
Die großartigen Möglichkeiten zur Gestaltung und Möblierung der Dachterrasse von über 65 m² waren von den bisherigen Eigentümern noch nicht ausgeschöpft worden, so dass Sie nach Ihrem Geschmack hier Ihren Sommertraum wahr werden lassen können.
Im Fall von Befestigungen sind technische Anforderungen der Gebäudehülle einzuhalten und zu genehmigen.
Viele Details rund um diese fast neuwertige Immobilie stellen wir Ihnen gerade zusammen. Diese werden wir Ihnen gerne bei konkreten Gesprächen zur Verfügung stellen, damit Sie sowohl zur hohen Bauqualität als auch zu der angenehmen Gemeinschaft und den Reglungen des Wohnprojektes informiert sind. Ein Kennenlernen der Eigentümergemeinschaft gehört auch dazu, wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entscheiden.
Mit hohem Wohn- und Lebenskomfort, sowie geringen Nebenkosten ist diese Dachterrassenwohnung eine einmalig attraktive Stadtimmobilie für Singels, Paare und Familien.
Lage
Das Speicherquartier ist eine der schönsten Lagen in Lüneburg, um den Sonnenuntergang zu beobachten und stadtnah zu wohnen. Mit den kürzesten Wegen zum Bahnhof und dem Zentrum am Sande erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit in allen Altersgruppen.
Vor Ort finden Sie ein angenehmes Umfeld von Singles, Paaren und Familien aller Altersgruppen und das Fahrrad wird zum Hauptverkehrsmittel.
Die schnelle Erreichbarkeit zum Einkaufen im Hanseviertel bedeutet Schlemmen von Früh bis spät und sichert Ihnen mehr als frische Brötchen und den Getränkenachschub für eine Familienfeier.
Eine tolle Stadtwohnung mit traumhafter Aussicht über Lüneburg erwartet Sie!
Mit Auto, Bus und Bahn sind die Mieter hier schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 2 Minuten (F), 8 verschiedene Buslinien zur Auswahl
Bahnhof Lüneburg: 3 Minuten (R), 10 Minuten (F), 10 Minuten (Bus)
Innenstadt: 6 Minuten (R), 22 Minuten (Bus)
Stintmarkt: 5 Minuten (R), 15 Minuten (F)
Rewe und Alnatura: 2 Minuten (R), 6 Minuten (F), 1 Minute (Pkw),
Laden unverpackt Lünertorstraße : 4 Minuten (R), 11 Minuten (F),
Loewe Center: 6 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Kita Hanseviertel Paul Gerhardt: 3 Minuten (Pkw), 3 Minuten (R)
Grundschule Lüne: 4 Minuten (R)
Gymnasium Johanneum: 5 Minuten (R)
Ärztliche Versorgung: 6 Minuten (R), 20 Minuten (Bus)
Fast ampelfrei ist der Weg zur Auffahrt der Ostumgehung und A39. Hier ist man schnell unterwegs und am Ziel:
HH-Airport: 57 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 25 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 35 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 40 Minuten
Uelzen: 41 Minuten (Pkw)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege bequem besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie mitten in Lüneburg und in einem tollen Wohnprojekt IHRE passende Wohnung finden.
Ausstattung
Die Verkäufer und die Gemeinschaft haben einen Fokus auf eine ökologische und nachhaltige Lebensform und teilen sich Ressourcen. Dies macht sich in vielerlei Hinsicht bemerkbar. Konkrete Beispiele im baulichen Bereich sind, dass der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden ist. Dieser ist jedoch derzeit ungenutzt, da die Gemeinschaft mehrere Waschmaschinen angeschafft hat, die gemeinschaftlich genutzt werden.
Große Abstellflächen im Kellergeschoss bereichern die Gemeinschaft, um Bereiche zum Wäschetrocknen, für Fahrräder, Roller und Kinderwagen, sowie für die Gartenarbeit. Der Kellerauseingang verfügt über eine Rampe, dass sich Räder leicht hochrollen lassen.
Die Wohnung ist bestens für Allergiker geeignet. Die hochwertigen, lösungsmittelfreien Innenfarben auf Silikatbasis sind Sylito® Bio-Innenfarben, die einen hohen Anteil mineralischer Rohstoffe enthält und die natürliche Alkalität schafft.
Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung lässt sich gezielt je Raum steuern.
Die tolle Ausstattung fast aller Räume mit Sonnenplissées und die Einbauküche werden dem Käufer mit übertragen.
Durch die moderne Bauweise, starke Isolierung des Gebäudes und den Fernwärmeanschluss profitieren Sie von niedrigem Heizbedarf, hohem Wohnkomfort und geringen Heizkosten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 7 m² Abstellfläche.
Die umlagefähigen Nebenkosten können gemäß Nebenkostenabrechnung für 10 Monate 2020 (ab Erstbezug) mit ca.157 Euro monatlich inklusive Heizkosten angegeben werden. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen ca. 21 Euro monatlich. Die gesamte monatliche Nebenkostenvorauszahlung für 2022 beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell 269 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung und Winterdienst. In der Nebenkostenabrechnung sind auch die Stromkosten der Wohnung enthalten!
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