2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse in Wohnanlage mit Reihenhaus-Charakter
Wohnung | 85055 Ingolstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Terrassen-Wohnung ist Teil eines großen Wohnensembles mit 43 Wohneinheiten in guter Lage. Die Bauweise des gesamten Objektes ist nicht nur sehr hochwertig, es wirkt wie aneinander gereihte Reihenhäuser. Davon ist die Erdgeschosswohnung eine Wohnung mit eigenem Außenzugang und darüber liegt eine weitere Wohnung mit sep. Zugang. Sie ist sehr gepflegt, gut vermietet und ist damit auch für den Kapitalanleger ideal geeignet.
Aufteilung und Daten:
– ca. 25 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Küche mit EBK
– Schlafzimmer ca. 12 m²
– kleines Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
– Fußbodenheizung
– Laminatboden
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt.
Die Wohnung ist insofern besonders für Kapitalanleger geeignet, als der Mieter bereits seit 2007 darin wohnt und nach Möglichkeit gerne weiterhin darin wohnen möchte.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und weiteren Details zu. Selbstverständlich können Sie das Objekt in Absprache jederzeit besichtigen!
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Sonstige Angaben
– die Wohnung ist für 645,00 € warm (Kaltmiete: € 450,00 +TG-Stellplatz:
€ 65,00 + VZ Nebenkosten: 130,00) vermietet. Dazu gibt es einen Staffelmietvertrag,
der bereits eine Erhöhung der Miete ab 2024 auf 515,00
– Falls keine Kapitalanlage, sondern Eigennutzung der Grund des
Kaufinteresses ist: es gilt eine 9-monatige Kündigungsfrist.
– Die Wohnung ist Teil einer WEG und wird selbstverständlich verwaltet.
– Die Liegenschaft wird regelmäßig gewartet, gepflegt, modernisiert.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen samt Wirtschaftspläne
liegen vor.
– Rücklagen aktueller Stand: 536,30 €
– Hausgeld ab 1.1.22: 202,00 € (Wohnung)
– Für Kapitalanleger: Rendite ca. 2,15 %. Die anzunehmende
Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt.
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie uns ein Zeitfenster zukommen, wann es bei Ihnen generell geht, dann werden wir entsprechend Terminvorschläge unterbreiten.
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