+++ Rarität! Gepflegtes Neunfamilienhaus in spitzen Wohnlage "Vorderer Westen" +++
Zins und Renditehäuser | 34119 Kassel / West
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Werthaltige Geldanlage in unsicheren Zeiten zum fairen Quadratmeterpreis!
Mit diesem besonderen Objekt bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes: Ein reines Mehrfamilienhaus in beliebtester Innenstadtlage des „Vorderen Westens“ im Herzen von Kassel.
Das Objekt ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.
Unser gepflegtes und ordentlich geführtes Neunparteienhaus verfügt in den Vollgeschossen über vier rund 72 m2 große Dreizimmerwohnungen und vier rund 54 m2 große Zweizimmerwohnungen. Alle acht Wohnungen haben jeweils einen ruhigen Westbalkon. Die neunte, gut geschnittene Wohnung mit ca. 27 m2 liegt im Dachgeschoss und verfügt allerdings über keinen Balkon.
Neben dieser Wohnung befindet sich noch ein kleines Mansardenzimmer mit Toilette, welches einer Wohnung im 3. Obergeschoss zugeordnet ist.
Im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses befinden sich Abstellräume, welche den Mietwohnungen der Vollgeschosse zugeordnet sind.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus ist nachhaltig, aber allerdings zu sehr niedrigen Mietpreisen vermietet. Die aktuelle Jahresmiete zzgl. der umlegbaren Betriebs-Heiz und Nebenkosten beträgt laut Verkäufer rund 36.600 EUR.
Im Kellergeschoss stehen den Mietern abschließbare Parzellen (Holzverschläge) zur Verfügung. Hier befinden sich des Weiteren die Heizungsanlage, die Öl-Tanks, der Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein Fahrradkeller. Der ruhige, westlich ausgerichtete Garten ist von allen Mietparteien nutzbar und durch den Keller zu erreichen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wurde über all die Jahre ordentlich verwaltet und sowohl vom Eigentümer als auch von den Mietern gut behandelt.
Aufgrund der aktuellen Zinssituation muss der mögliche Käufer sehr viel Eigenkapital einsetzen. Das bitten wir unbedingt zu berücksichtigen. Innenbesichtigungstermine werden im Interesse des Eigentümers und der Mieter ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Bonitätsauskunft bzw. Eigenkapitalnachweises durchgeführt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sonstige Angaben
Das Objekt ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte unbedingt diskret durchführen. Unangemeldete Klingelaktionen bei den Mietern möchten wir ausdrücklich untersagen.
Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart, sofern ein Bonitätsnachweis die grundsätzliche Machbarkeit des Vorhabens beweist.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und einem zusätzlichen Mansardenzimmer im Dachgeschoss
– konventionelle Massivbauweise mit Satteldach, Baujahr ca. 1969
– Vollkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplätzen
– abschließbare Kellerabteile (Holzverschläge) für die Mietparteien
– 8 sonnige Balkone an der Westseite der Vollgeschosse
– Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2015
– Holzisolierverglaste Fenster (doppelt)
– Dachboden mit zusätzlichen Abstellräumen für die Mieter
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