Verkauft-Platzwunder mit Anbau, Vollkeller und großem Grundstück
Haus | 21629 Neu Wulmstorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus kann mit einer fantastischen Großzügigkeit jedes Reihenhaus in den Schatten stellen. Durch den Anbau im Erd- und Kellergeschoss ist eine einmalige Weite entstanden, die sich vor allem im Wohnbereich jeden Tag erleben lässt.
Das Eckgrundstück bietet dazu ebenfalls die passende Größe, Weite und eine herrliche Besonnung, wenn Sie die Pflanzen wieder etwas zurückschneiden. Ein angenehmer Baumschatten bleibt Ihnen trotzdem erhalten und gibt dem Garten das besondere Flair.
In den letzten Jahren wurde das Haus von zwei Parteien genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Wohnung mit separatem Eingang vermietet. Diese ist gekündigt.
Die Immobilie lässt sich mit wenigen Veränderungen wieder zu einem großen Haus mit über 122 m² umbauen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits schick modernisiert. Ansonsten sind die Küchen und Bäder in die Jahre gekommen und können nach Ihrem Geschmack und Budget jetzt neu gestaltet werden.
Ein ideales Zuhause für eine 4-köpfige Familie mit bis zu 3 Bädern, 2 Küchen und 3 Schlafzimmern im Ober-/Dachgeschoss. Die Kellerräumen sind teils beheizt und lassen sich vielfältig nutzen. Sogar der Ausbau des großen Hobbyraumes zu einem Souterrainzimmer mit eigenem Außeneingang lässt sich mit überschaubaren Aufwand gestalten.
Die zusätzlichen Kellerräume mit über 68 m² Nutzfläche bereichern mit viel Abstellfläche. Somit stehen Ihnen gesamt ca. 218 m² Wohn-/Nutzfläche im gesamten Haus zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf viel Platz und ein Traumgrundstück in dieser attraktiven Lage von Neu Wulmstorf.
Lage
Die attraktive Nähe zur Hamburger Innenstadt, das tolle Familienumfeld und die Natur machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort.
Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Regelmäßige Busverbindungen in Richtung S-Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Rade auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.
Neu Wulmstorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem die gute Versorgung mit Kinderbetreuungsplätzen und das Vorhandensein von Grundschulen, Oberschule und eines Gymnasiums macht die Gemeinde für Familien interessant. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Ärzteversorgung bietet Neu Wulmstorf außerdem diverse Vereine und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales, die das gesellschaftliche Leben des Ortes prägen. Bücherei, Volkshochschule, Jugendzentrum, Archiv, Hallenbad, ein Familienzentrum mit Mehrgenerationshausfunktion, Sportzentren, Schießsportanlage und Kino runden das Angebot ab. Das Freibad ist ideal nah und weit genug entfernt, um das freudige Gejuchze nicht im Garten zu hören.
Wer seinen Arbeitsweg mit dem E-Bike zu Airbus plant, kann mit ca. 30 Minuten Fahrzeit morgens und abends gleich etwas für seine Gesundheit tun und die Natur genießen.
Neu Wulmsdorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Südwesten vor den Toren Hamburgs in Niedersachsen und dehnt sich mit einem Gemeindegebiet von 56 Quadratkilometern von Ost nach West zwischen Hamburg und Buxtehude, von Nord nach Süd zwischen Moor und Geest aus.
Neu Wulmstorf ist der am besten angebundene Wohnort, nah an Hamburg und Bremen und direkt vor dem Alten Land. In den nächsten Wochen radeln Sie entspannt durch die herrliche Obstblüte und genießen den Kaffee im Alten Land, während andere eine längeren Ausflug hierher unternehmen.
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
2 Bushaltestellen: 1 Minute (F)
DRK Kindergarten: 1 Minuten (F),
Grundschule an der Heide: 7 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Rewe: 4 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw)
Süderelbe Einkaufszentrum: 28 Minuten (Bus/S-Bahn), 8 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 14 Minuten (Bus), 6 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)
Hauptbahnhof Hamburg: 59 Minuten (Bus/S-Bahn), 44 Minuten (Pkw)
Bahnhof Harburg: 38 Minuten (S-Bahn/Bus), 26 Minuten (Pkw)
Hamburger Flughafen: 43 Minuten (Pkw)
Autobahnauffahrt A7 Heimfeld: 22 Minuten (Pkw)
B73: 3 Minuten (Pkw)
Stade: 39 Minuten (Pkw), 46 Minuten (B und S-Bahn 20 min Takt)
Buxtehude: 16 Minuten (Pkw), 27 Minuten (B und S-Bahn 20 min Takt)
Bremen: 1h 08 Minuten (Pkw), 1h 32 Minuten (B und S-Bahn)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie diskret vorab besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne direkt zur Verfügung.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem großzügigen Haus mit über über 150 m² beheizten Räumen und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² das passende Zuhause für sich finden.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist durch seinen Anbau etwas ganz Besonderes.
Der bisherige Eigentümer hatte sich im Erdgeschoss und Keller/Souterrain seinen eigenen Wohnbereich gestaltet und das Ober-/ Dachgeschoss mit vermietet. Die Mieterin im Dachgeschoss plant gerade ihren Umzug im Sommer 2022.
Das perfekte Zuhause für eine Wohngemeinschaft innerhalb der Familie! Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind derzeit voneinander getrennt und mit 2 Eingängen unabhängig zugäugig.
Das Kellergeschoss verfügt über 2 Außentreppen.
Im Exposé finden Sie die Grundrisse der jetzigen Nutzung, sowie die Gestaltungsidee für eine Nutzung als ganzes Haus für die Familie. Und wer sogar im Souterrain noch mehr Licht- und Lebensraum gestalten will, findet auch dazu eine Planungsidee für den eigenen Umbau.
In dem beheizten Hobbyraum im Souterrain ist im Bereich der Außentreppe innen in einer Ecke ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden, den der Käufer für sich prüfen und beheben lassen sollte.
Zu den erfolgten baulichen Veränderungen und Modernisierungen finden Sie nachstehend die ungefähren Jahreszahlen:
1978 Anbau
2004/3 Dachflächenfensterscheibe erneuert
2002 Nebenwasserzähler eingebaut
2005 Zinkdachrinne Westseite erneuert
Fenster und Holzteile gestrichen
2006 Neues Fenster zum Osten im Obergeschoss
Duschgarnitur erneuert
Dachrandabdichtung am Flachdach erneuert
Dachflächenfenster zum Osten erneuert
2007 Dachüberstand zum Norden hergestellt
Holzteile außen gestrichen und Kalksandstein-Mauerwerk
Kühlschrank und Herd inkl. Cerankochfeld erneuert im Erdgeschoss
2008 Fassadendämmung Giebelseite
(Nordgiebel), plus je ca. 1 Meter umlaufend zur Ost-/Westfassade isoliert. Ca.
10 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem
2016 Dachsanierung Flachdach
2016 Dachflächenfenster (neues Veluxfenster Thermo Star)
2015 Badeinbau im Erdgeschoss mit Handtuchheizung etc.
2019 Einhebelmischer und Siphon im Kellerbad getauscht
2021 Anschluß Glasfaserkabel
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