Aubing Süd, herrliche Doppelhaushälfte mit Potential, Grund 419 m2 + Zuwegung und ausgebautes DG!
Haus | 81243 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Aubing Sued:
Diese DHH ist eine Rarität in bester Lage mit großer Garage und Abstellraum .Der Grundriss ist ideal vom Zuschnitt für eine Familie mit Kindern.
Diese DHH ist am Ende der Reihe, und somit von der Lage genial und ruhig.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf. Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die Terrasse ermöglicht die Nutzung für viele gemütliche Stunden, sowie der Teich (eigentlich ein Schwimmbad) mit Heizung etc.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das sich in ein tolles Studio oder Büro aufteilt. Nutzbare Fläche.
Aufteilung der Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss:
Erdgeschoss, ca. 68 m²: Küchenbereich mit Einbauküche 11,37 m², Wohnen-Essen ca. 43 m², Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus. Freisitz/Terrasse, ca. 1/2 Anteil ca. 6 m², Flur ca. 9 m²
Obergeschoss, ca. 69 m²: Elternschlafzimmer mi Ankleide 27 m², 2 Kinderzimmer/Büro a ca. 12 m², sowie das Master Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum.
Dachgeschoss, ca. 25 m² nutzbare Fläche als Büro, Gäste oder Kinderzimmer. Nicht in Wohnfläche enthalten!
Untergeschoss: Komplett ca. 90 m² nutzbare Fläche für Waschen, Heizung und Hobbyraum, sowie ein Saunabereich.
Hausbreite: 7,40 Meter, Länge 12,50 Meter, Raumhöhe EG und OG 2,78 m² DG ca 2,45 Meter
Für den Fuhrpark steht Ihnen eine große Garage und Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Die großzügige Fläche rechter Hand vom Haus kann gut auch als zusätzliche Terrasse genutzt werden. Durch Einbau einer Terrassentüre von der Küche aus, gelangt man direkt in den hinteren Teil.
Lage
Aubing Süd
Das sollten Sie über München Aubing – Lochhausen – Langwied wissen:
Fläche: 3,4 km²
Beliebt bei Familien und Naturliebhabern
Langwieder See, Lußsee und Aubinger Lohe
Ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Mehr zu den angrenzenden Vierteln Pasing, Obermenzing, Lochhausen und Langwied.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:
Aktuelle Abrechnung per anno Strom ca 848.-
Erdgas 1292,–
Wasser 254,–
Abfall. 206,–
Der Energieausweis wird gerade erstellt und ist in Bearbeitung. Es liegen uns alle relevanten Unterlagen vor.
Die Immobilie wird verkauft mit teilweiser Möbellierung. Keine zusätzlichen Kosten. Entweder der neue Erwerber behält die Möbel oder entsorgt sie selbst.
Grundstücksanteil Haus und Garten real geteilt mit 419 m², sowie laut Grundbuch einen Anteil von 100m² 1/2 Anteil der Zuwegung. Der kleine vordere Bereich wurde mit einer Dienstbarkeit notariell geregelt (Zufahrt). Die Kosten teilen sich aber die Eigentümer zu je 1/3 auf. Dies betrifft nur die Zuwegung! Dienstbarkeitenregelung.
Ausstattung
Normales Interieur.
Schönheitsreparaturen stehen an:
Bäder, evtl. Boden in einzelnen Räume, je hach Bedarf oder Ansprüche.
Das Haus wurde äußerst solide erbaut, sowie das Dachgeschoss nachträglich durch Architekten ausgebaut. In der Bauplanung ist das DG noch nicht vorhanden, deshalb haben wir diese Fläche als nutzbare Fläche ausgewiesen. Hier gibt es ein tolles Studio zusätzlich.
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