Platz für die ganze Familie – mit Keller und Garage!
Haus | 21337 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Rund um die Paul-Gerhardt Kindertagesstätte befindet sich ein beliebtes Wohngebiet in Lüneburgs östlichem Stadtgebiet. In den 60er Jahren wurden hier charmante Rotklinkerhäuser erbaut, die noch heute durch ihre 2-Geschossigkeit, also ohne Dachschrägen im Obergeschoss, ein besseres Platzangebot als viele Satteldachhäuser der 70er bis 90er Jahre bieten. Mit der großen Abstellfläche im Kellergeschoss sind Bastler und Familien glücklich, genügend Platz für Bobby Car und Co. zu haben.
Für viele unerwartet, begeistert vor allem die fantastisch ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs. Die Reihenhäuser sind durch kleine Fußwege erschlossen, so dass alle Schlafzimmer ruhig zum Osten oder Westen ausgerichtet sind. Viele praktische Aspekte begeistern wie z.B. der Keller mit dem Zugang von innen und außen, sowie das bis unter das Dach ausgebaute Platzangebot.
Der Wohnbereich ist durch den Anbau auf insgesamt ca. 26 m² Wohnfläche vergrößert und bietet eine gemütliche Großzügigkeit für den Alltag und das gemütliche Zusammensein der Familie.
Im Sommer ist die sonnige Terrasse eine Wohltat und ein wenig Garten zum Rumpuzzeln. Vor allem aber ist hier Platz für die Sandkiste und das kleine Fußballmatch.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss lassen sich 4 Räume für Familie, Hobby und Homeoffice verteilen.
Das 17 m² große Schlafzimmer lässt sich ideal mit viel Helligkeit und Blick auf die Dachterrasse auch als Homeoffice kombinieren. Die 3 anderen Räume sind jeweils kleiner als 9 m². Trotzdem bieten Sie alles, was ein kleines Büro, Schlaf- oder Gästezimmer haben sollte. Es sind eben kleine Räume, ebenso wie das Bad und Tages-WC.
Freuen Sie sich auf ein kleines Platzwunder als bezahlbares Zuhause mit schnellen Wegen in die City, zum Bahnhof, zur Autobahn und zum Einkaufen.
Ein besonderer Bonus ist die Garage, die zum Reihenhaus gehört und heiß begehrt ist.
Lage
Ein besonders attraktives Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Lüneburg Hagen.
Ohne E-Bike sind Sie zwischen 4 und 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof unterwegs. Eine stadtnahe Lage, die vor allem durch seine Ruhe begeistert und trotzdem von der tollen Nähe zur Ostumgehung und damit zur A39 profitiert.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 5 Minuten (F), 8 verschiedene Buslinien zur Auswahl, 30 Minuten Takt
Kindergarten: 3 Minuten (F)
Rudolf-Steiner Schule : 3 Minuten (R)
Supermarkt: 4 Minuten Pkw oder 4 Minuten (R)
Innenstadt: 32 Minuten (F) 23 Minuten (Bus) 9 Minuten (R)
Aldi/Apotheke: 5 Minuten (R) oder 4 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 22 Minuten (Bus) 9 Minuten (R)
Bahnhof Lüneburg: 20 Minuten (F), 8 Minuten (Bus)
Umgehungsstraße: 5 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 53 Minuten (Pkw) 1 h 30 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 35 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 39 Minuten (Pkw) 56 Minuten (B)
Uelzen: 36 Minuten (Pkw) 28 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 45 Minuten (B) 1 h 23 Minuten (Pkw)
Berlin: 3 h 16 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 41 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen.
Für die Immobilie kann es aufgrund der großen Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen, dass wir kontrolliert und transparent durchführen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 206 m². Die Gesamtgrundstücksgröße mit Wegen und Garagengrundstück beträgt ca. 446 m².
Es handelt sich um ein einzeln eingetragenes Grundstück ohne Eigentümergemeinschaft, mit Zusammenlegungsbaulast.
Zum Renovierungszustand einige Hinweise:
– Der Sicherungskasten ist noch alt mit Wechselstrom und Schreaubsicherungen
Insgesamt wurden bereits einige Fenster 1983 erneuert, sowie die Haustür und die Kellertür.
Das Bad im Obergeschoss und Tages-WC im Erdgeschoss sind 2016 renoviert worden.
Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Gastherme Vaillant, Kombigerät mit 100 l Wasserspeicher, regelmäßig gewartet.
Die Elektrik. Wände und Fußböden lassen sich nach Ihrem Geschmack und Budget modernisieren.
Der Anbau, der auch gleichzeitig als Dachterrasse vom 1. Obergeschoss genutzt wird, wurde in den 70er Jahren mit Yong massiv gebaut.
Die Bauakte der Stadt Lüneburg mit allen Genehmigungen und Bauunterlagen wurde eingesehen.
Baujahre im Überblick:
Haus 1962, Garage 1966, Anbau 1977
Die Decken der Etagen sind alle bis ins Dachgeschoss (!) Betondecken, was ein ruhiges Wohnen und Schlafen ermöglicht, selbst wenn in den Kinderzimmern lauter getobt wird.
Die Deckenhöhen begeistern zusätzlich:
Rohbaumaße ca.:
Kellergeschoss: 2,25 m
Erdgeschoss: 2,655 m
Obergeschoss: 2,655 m
Dachgeschoss: 2,20 m
Zurzeit wird die Wohnfläche nochmal geprüft. Die Angabe können wir Ihnen in Kürze genauer sagen.
Der Energieausweis wird bis zur Besichtigung vorliegen. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Orientierungswerte vergleichbarer Immobilien.
Ähnliche Immobilien
