Sehr ansprechende und gepflegte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 85051 Ingolstadt / Unterbrunnenreuth
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese sehr ansprechende 4-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit der guten Lage, sondern vor allem mit einem idealen Grundriss!
Die helle Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in Unterbrunnenreuth. Es wurde ursprünglich 1974 erbaut, aber insbesondere die Wohnung wurde immer wieder modernisiert.
Als Eingangsbereich dient ein Flur, von hier rechterhand das sep. WC. Geradeaus geht es in die ca. 12 m² große Essdiele und der daneben liegenden Küche. Von hier ebenso erreichbar ist der Mittelpunkt der Wohnung – das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Toll gelöst ist der, mittels zusätzlichem kleinen Flur, etwas separierte Schlafbereich.
Hier grenzen die beiden Schlafräume mit ca. 17 m² und 12 m² an, die ausreichend Platz für Schränke und Kommoden haben. Mittig das Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC.
Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat/Vinyl belegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil und eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Alles im Gesamtpreis von 395.000 € inbegriffen.
Waschmaschinen-Anschluss im Keller. Gartenmitbenutzung (ideal der Zugang dazu vom Balkon aus).
Die Wohnung ist wie bereits erwähnt immer wieder modernisiert worden, wie z.B. Bad und Gäste-WC renoviert, neue Böden, neue Innentüren und Heizkörper, neue Wohnungseingangstüre. Die noch recht neue Einbauküche kann ggf. zusätzlich gegen VB abgelöst werden.
Die Fassade wurde 2013 gedämmt/erneuert.
Insgesamt eine äußerst gepflegte und sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Sonstige Angaben
Grund des Verkaufs: Die Eigentümer möchten sich vergrößern und würden bis längstens einem Jahr nach Verkauf noch in der Wohnung bleiben. Maximal. Es kann u.U. (je nachdem, wann das neue passende Objekt gefunden wird) auch deutlich kürzer sein.
Aber das wird entsprechend im Notarvertrag vermerkt, so dass der Käufer die Sicherheit hat.
Weitere Infos zur Wohnung:
– 2007 Bad und Gäste-WC wurden renoviert
– 2009 neue Wohnungseingangstüre
– 2019 Austausch der Innentüren
– 2021 neuer Bodenbelag, sowie neue Heizkörper
Die Wohnung ist Teil einer WEG und wird selbstverständlich verwaltet.
Die Liegenschaft wird regelmäßig gewartet und gepflegt.
Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen samt Wirtschaftspläne liegen vor.
Hausgeld momentan: 282,00 €
Rücklagen Stand 30.04.2021: 572,26 €
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