Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Haus | 89423 Gundelfingen an der Donau
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Stadtnah und doch Ruhe – hier ist es endlich möglich.
Das Haus liegt in einer eingewachsenen Wohnsiedlung in einer Sackgasse, direkt angrenzend an Gärten und Einfamilienhäusern.
Wenn Sie großzügig geschnittene Räume mögen, dann sind Sie in diesem Haus genau richtig. Die ca. 200 m² Wohnfläche wurden vom Architekten sehr geschickt geplant und könnten in zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen unterteilt werden.
IM ERDGESCHOSS:
Wohnen auf einer Ebene, das erwartet Sie in diesem charmanten Haus.
Über den Windfang gelangen Sie direkt zur Diele, zum Elternschlafzimmer, zum Kinderschlafzimmer und zum Bad mit Regendusche und XXL Badewanne.
Auf der gleichen Ebene liegt die Küche mit Essbereich. Dank der großen Fenster ist diese lichtdurchflutet und freundlich.
Die modische Einbauküche ist der Inbegriff moderner Raumgestaltung. Beim Kochen und Aufräumen können hier alle beisammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Das überaus geräumige Wohnzimmer erreichen Sie über die Küche oder über die Diele. Hier finden Sie genügend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein zusätzlicher Bonus ist der gemütliche Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird.
EYECATCHER
Sie verfügen über einen 16 m² großen und hellen Wintergarten mit einer mollig warmen Fußbodenheizung. Die Sonnenterrasse lädt zum Relaxen und Lesen ein.
Ein wahres Paradies, der uneinsehbare Garten.
DAS OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen.
Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Sie verfügen über ein Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche. Hinzu das modern eingerichtete Badezimmer.
Das Appartement ist so konzipiert, dass es zur Vermietung oder selbst genutzt werden kann.
DAS UNTERGESCHOSS:
Im voll ausgebauten Keller befinden sich neben den Wirtschaftsräumen ein beheizbares Gästezimmer (ca. 13m²) und zwei beheizbare Hobbyräume (ca. 50m²). Diese Räumlichkeiten können ohne großen Aufwand für weiteren Wohnraum genutzt werden. Das Besondere an dieser Etage ist das zusätzliche Badezimmer.
PARKEN
Genug Platz für Ihre Autos haben Sie in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und den davor befindlichen Stellplätzen. Extra Stauraum bietet Ihnen die Bühne oberhalb der Garage.
QUINTESSENZ
Das gute Gefühl, dass alles nicht weit entfernt ist…. die Schulen, die Lebensmittelgeschäfte sowie die Freizeitangebote; und doch leben Sie in einer Idylle inmitten eines grünen Herzens.
Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses.
Lage
Gundelfingen a.d. Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Tangiert von der Donau mit sehr schön gelegenem Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens.
Historische Gebäude und Befestigungsanlagen zeugen heute noch von der vielseitigen Geschichte der Stadt. Der Gemüseanbau ist die Existenzgrundlage zahlreicher landwirtschaftlicher und gärtnerischer Betriebe. Aber auch viele mittelständische Unternehmen gewährleisten gesicherte Arbeitsplätze.
Großszügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Eine zukunftorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Ausstattung
Ein solcher Ausbaustandart genügt höchsten Ansprüchen.
Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, ein hochwertiger Holzdielenboden, Kachelofen, sowie eine stilvolle Badausstattung mit exklusiven Details.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES
– Baujahr 2000 (Rohbau, Dach, Fenster). Fertigstellung 2008
– Holzboden Dielen europ. Eiche 18mm
– Holzfenster isolierverglast (zweifachverglast)
– Halogen in Decke
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– hochwertige Türen
– Kachelofen (befeuert von Keller)
– Einbauküche
– Bad mit Fußbodenheizung und Wäscheabwurf
– Untergeschoss mit der Möglichkeit zu zusätzlichem Wohnraum
– zusätzliches Bad im Untergeschoss mit Heizung
– Gas Therme-Zentralheizung
– Keller in weißer Wanne
– Doppelgarage mit 2x Rundumtor + elektr. Antrieb, Satteldach und teilweise gedämmt
– Dach und Decke zum DG gedämmt
– SAT + Kabel
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