2 Einheiten EG und DG plus Privatweg mit Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage von Stadtallendorf
Wohnung | 35260 Stadtallendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995/1996 befindet sich in zentraler Lage von Stadtallendorf. Der Privatweg ist angrenzend an diesem Grundstück.
Hier wird als Paket angeboten:
-Gewerbeeinheit im EG
-Eigentumswohnung im DG
-Privatweg mit 415 m² und 4 PKW-Stellplätzen
Eine detaillierte Objekt- bzw. Gebäudebeschreibung erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.
Gewerbeeinheit EG:
Die angebotene Einheit im Erdgeschoss ist ein Sondereigentum, welches langjährig als Gewerbeeinheit Solariumbetrieb genutzt wird.
Laut Teilungserklärung ist diese Einheit zur Nutzung als Wohnraum, wie auch als Praxis, Gewerbebetrieb etc. möglich.
Eine Umnutzung und Umbau als Wohnung ist somit möglich.
Der gut laufende Solariumbetrieb kann aber gerne fortgeführt, wie auch anders genutzt werden.
Der Solariumbetrieb hat eine Nutzfläche von ca. 122 m².
Die Räume haben eine lichte Höhe von 2,45 bis 2,50 m.
Die aktuelle Nutzung:
1 Empfangsraum, 8 Solariumkabinen, 1 Ersatzteillager, 1 Heizungsraum mit Stellplatz Waschmaschine und Trockner, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 Duschraum.
7 Solariumkabinen davon sind mit verstellbaren Stellwänden abgetrennt.
Weiterhin gibt es noch eine Videoüberwachungsanlage.
Eigentumswohnung DG:
Die Wohnfläche ist ca. 110 m², die anrechenbaren Nutzflächen ca. 16 m².
Die aktuelle Grundrissgestaltung ist aktuell eher für ein Paar mit max. 1 Kind ausgelegt.
Aktuelle Nutzung:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftraum mit WM und Trocknerstellplatz, 1 großzügiger Balkon/Loggia.
Über eine Holzwangentreppe (im Essbereich) gelangt man zum ausgebauten Spitzboden mit ausreichenden Abstellflächen und 1 Sauna incl. Infrarot-Sitzbank.
Alle 3 Einheiten im Wohn- u. Geschäftshaus haben eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Fenster u. Dachflächenfenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.
Die Fußböden sind im Wohn- und Essbereich mit Stabparkett, die Zimmer mit Laminat ausgelegt. Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Der Spitzboden ist mit Teppich verlegt.
Es gibt keinen zusätzlichen Kellerraum, es sind aber ausreichend Abstellflächen auf dem Spitzboden vorhanden.
Ein Rücklagenkonto ist nicht vorhanden, da die angebotenen Einheiten bis jetzt familiär genutzt wurden.
Weitere aussagekräftige Unterlagen können Sie bei Interesse gerne bei uns anfordern.
Sollten die Einheiten getrennt veräußert werden, ist bei einem Verkauf vorgesehen, dass die angebotene Eigentumswohnung eine Stellplatznutzung über eine Grunddienstbarkeit auf dem Privatweg erhält.
Es gibt für jede Einheit in diesem Gebäude einen Energieverbrauchsausweis, da jedes Geschoss eine eigene Gastherme mit WW-Speicher hat.
Als Unterlage erhalten Sie je 1 x Verbrauchsausweis EG und 1x Verbrauchsausweis DG.
Lage
Die Stadt Stadtallendorf (21.391 Einwohner, Stand: 31.12.2019, Kernstadt ca. 16.900 Einwohner) ist ein Mittelzentrum mit Lage im östlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf, ca.23 km nordöstlich von Marburg an der Bundesstraße B 454 und an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel (Main-Weser-Bahn) gelegen. Stadtallendorf ist der größte Industriestandort im Land-kreis sowie Garnisonsstandort der Bundeswehr.
In Stadtallendorf befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschulen, kooperative Gesamtschule, Kindergärten, Kultur- u. Freizeit-einrichtungen.
Das Grundstück liegt im Innenstadtbereich in einem Mischgebiet in unmittelbarer Nähe (ca. 40 m) der Hauptgeschäftsstraße „Niederkleiner Straße“
Der Bahnhof Stadtallendorf und der Busbahnhof sind ca. 700 – 750 m entfernt. Stadtallendorf betreibt 4 Stadtbuslinien. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Die Auffahrt der Bundesstraße B454 ist ca. 2 km, der B62 ca. 3,3 km entfernt.
Die Auffahrt auf die Autobahn A 5, Anschlussstelle Homberg/Ohm, ist ca. 23 km entfernt, die Auffahrt auf die Autobahn A 49, Anschlussstelle Neuental, ist ca. 25 km entfernt, durchschnittliche Verkehrslage. Öffentliche Kfz-Stellplätze sind im „Iglauer Weg“ sowie der benachbarten Einkaufstraße „Niederkleiner Straße“ vorhanden.
Sonstige Angaben
Jede Einheit hat eine eigene Gastherme und daher auch ein anderes Heizverhalten.
Der Verbrauchsausweis zusätzlich für die Einheit DG hat folgende Angaben:
Baujahr Gebäude, Baujahr Gastherme 2000, Endenergieverbrauch 152,7, Energie-Eff-Klasse E,
Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.01.2032
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