Großes Grundstück mit unterkellertem EFH, 3 Garagen, Carport u. Nebengebäude, in Abbesbüttel nahe BS
Haus | 38527 Abbesbüttel
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Eine große Familie hat in diesem Wohnhaus, welches in 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde, viel Platz. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus größtenteils saniert/modernisiert und um einen Anbau im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im DG erweitert. Der Grundriss wurde verändert und den Bedürfnissen der Bewohner so angepasst, dass hier 3 Generationen unter einem Dach leben konnten. Aber lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen und überzeugen Sie sich selbst davon.
Wir betreten den Windfang und dann heißt es hereinspaziert in den Hausflur. Von hier betreten wir zuerst den in L-Form verlaufenden großen Wohn- und Essbereich mit seinen Fenstern an der Ost- und Südseite. Der Essbereich ist an der Ostseite und der gemütliche Sitzbereich im Anbau an der Südseite gelegen. Ein weiterer Sitzbereich befindet sich ebenfalls an der Südseite mit Zugang zu der großen überdachten Terrasse. Beide Sitzbereiche sind separat gelegen, so dass bei Bedarf entsprechende Rückzugsorte gegeben sind.
Zurück zum Flur gehen wir in die an der Westseite zum Hof hin gelegene geräumige Küche mit Essplatz am Fenster sowie den an den Längsseiten angeordneten Küchenzeilen.
Direkt neben der Küche, vom Flur zugänglich, befindet sich das Schlafzimmer.
Werfen wir nun noch einen Blick in das gegenüberliegende ca. 12 m² große Badezimmer. Der Grundriss ist so angeordnet, dass man sich hier nicht in die Quere kommt.
Nun geht es hinauf ins Dachgeschoss, dessen linker Wohnraum den gleichen Grundriss hat wie der im Erdgeschoss. Ein Highlight ist der über dem Anbau vorhandene Wintergarten, in dem man bei schönem Wetter von der Sonne geradezu verwöhnt wird. Von hier führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten.
Bis vor einiger Zeit gab es auf dieser Etage auch eine Küche. Zwischenzeitlich ist hier jedoch aufgrund der Verkleinerung der Familie ein Rückbau erfolgt. Bei Bedarf können die Anschlüsse jedoch wieder aktiviert werden. Direkt neben der ehemaligen Küche befindet sich das Kinderzimmer. Nun haben wir auf dieser Etage noch das Bad.
Jetzt geht es über eine Raumspartreppe hinauf in das Dachgeschoss mit seinen jeweils einmal rechts und links gelegenem Kinder-/Gäste-/o. Arbeitszimmer.
Es geht wieder hinunter und wir gucken uns den Keller an, der in mehrere Räume unterteilt ist. Unter anderem gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Vorratsraum und noch weitere Abstellräume. Vom Keller gehen wir über den Außenzugang auf den Hof.
3 Garagen stehen zur Verfügung sowie ein großer Carport, unter dem derzeit ein Wohnwagen untergestellt ist. Seitlich der Garagen befindet sich noch das ehemalige Stallgebäude, welches vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. das Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten usw.
Es bleibt noch der große Garten, der sich an der Terrasse vorbei in L-Form bis zum Feldrand hinzieht. Wir blicken zunächst in den Holzpavillon, der bei Regen einen trockenen Unterschlupf bietet. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten. Seitlich daneben gelangt man über eine Außentür in die Doppelgarage.
Der größte Gartenbereich befindet sich an der Westseite des Grundstücks und schließt direkt an ein Feld an. Für Kinder ist der Garten ein wahres Paradies, nicht zuletzt durch das große Baumhaus, das allerdings noch unbedacht ist. Der Garten bietet Platz für viele Spielgeräte. Die Nordseite des Grundstücks grenzt an einen nur selten befahrenen Weg, von dem aus man direkt ins Grüne und zum Kanal kommt.
Haus und Grundstück haben wirklich einiges zu bieten. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben und Sie auf der Suche nach einem großen Haus mit großem Grundstück sein, dann können Sie mich gern anrufen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und recht flexibel, da ich selber in Abbesbüttel wohne.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Abbesbüttel hat sich im Lauf der Jahre zu einem beliebten Wohnort auch von jungen Familien entwickelt.
Bei ortsansässigen Bauern sind Eier, Kartoffeln, Grillgut und Wurst erhältlich. Großeinkäufe und Versorgung durch Ärzte sind in den Nachbarorten Meine (Samtgemeinde Papenteich, Gifhorn) und Wenden (Ortsteil von Braunschweig) möglich und in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Ein frisch gezapftes Bier und ein leckeres Abendessen genießen die Abbesbütteler in dem Gasthaus „Speisekammer“ mit Saal- und Hotelbetrieb sowie Biergarten. Die „Speisekammer“ wurde vor einigen Jahren unter neuer Regie saniert und ist ein absoluter Insidertipp. Sie werden von der gemütlichen Atmosphäre überrascht sein.
Ein Sportverein mit mehreren Sparten wie Kinderturnen, Fußball, Damengymnastik, Tanzen, Tischtennis sowie Gesundheitsgymnastik für Damen und Herren sorgt bei Jung und Alt für Abwechslung.
Abbesbüttel verfügt über einen wunderschönen Kindergarten. Die Grundschule besuchen die Abbesbütteler Kinder in Meine. Den Hauptschul- und Realschulabschluss können die Schüler in der Oberschule Papenteich, die ihren Sitz in Schwülper hat, erlangen. Diese Schule verfügt seit Sommer 2014 auch über einen gymnasialen Zweig. Direkt in Meine befindet sich das Philipp Melanchthon Gymnasium.
Ev. luth. und kath. Kirchengemeinden und Kindergärten sind in Meine ebenso vorhanden wie ein Schulkindergarten.
Meine bietet ein großes, abwechslungsreiches Angebot an Einrichtungen für Freizeit und Erholung wie Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze und Schießsportanlagen. Auch Liebhaber des Reitsports kommen hier durch die vorhandene Reithalle und den Reitplatz nicht zu kurz. Sportlich Aktive können sich im Zentrum für moderne Physiotherapie und im Fitnesscenter austoben.
Radfahrer und Spaziergänger kommen durch den reizvollen Wechsel von Waldgebieten und Grünland und nicht zuletzt den Mittellandkanal auf ihre Kosten.
Zu Braunschweigs nördlichen Gewerbegebieten (Volkswagen und Hansestraße) sowie dem Forschungsflughafen Braunschweig sind es nur kurze Wege.
Eine gute Busanbindung in Richtung Meine und auch Braunschweig ist vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten). Die Busse fahren stündlich, ebenso am Wochenende.
Eine direkte Verbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn, über die A2 am Flughafen und A391/Tangente (Stadtautobahn) Kreuz Nord, ist durch die Abfahrt Wenden/Bechtsbüttel und die B4 nach Gifhorn (erreichbar in wenigen Minuten) vorhanden.
Die Anbindung Meines an das Schienennetz der Deutschen Bahn erfolgt derzeit über die Strecke BS-Gifhorn-Uelzen.
Ausstattung
Im Jahr 1988 wurde das Haus mit einer Ziererfassade (Glasfaser) mit Dämmung verkleidet, sowohl im unteren als auch im oberen Bereich.
Ebenso in 1988 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Bei den Fenstern im Erd- und im Dachgeschoss handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung die nach 2000 eingebaut wurden. Die Dachfenster (Holz/Isolierverglasung) auf dem Spitzboden wurden 1985 eingesetzt. Die Fenster haben Außenrollläden mit Ausnahme der Dachfenster. Im Erdgeschoss werden die Rollläden elektrisch außer der Rollladen am kleinen Fenster im Bad, dieser wird, wie auch die Rollläden im Dachgeschoss, manuell betrieben. In allen Räumen des EG haben die Fenster zusätzlich noch Plissees ebenso im Wintergarten des OG.
Sämtliche Decken sind mit weißen Holzpaneelen vertäfelt und in vielen Räumen mit integrierten LED-Leuchten. Der Windfang hat eine braune Holzdecke.
Die Wände sind teils hellfarben, teils weiß tapeziert.
Der Wohnraum und die Küche haben eine Glasschiebetür. Alle anderen Türen sind aus furniertem Kunststoff.
Die Fußböden sind im EG mit modernem Vinyl belegt, im DG teils mit Vinyl, teils mit Laminat und die Räume auf dem Spitzboden mit Teppich.
Die Küche ist mit einer an beiden Längsseiten verlaufenden Küchenzeile in Kunststoff mit Holzoptik und einer Nischenverkleidung ausgestattet und verfügt über Marken E-Geräte, wie Geschirrspüle, Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank sowie einen Dunstabzug nach Außen. Der große separate Kühlschrank wird nicht mit verkauft.
Das moderne Bad im Erdgeschoss hat dezent terracotta marmorierte Fußbodenfliesen und ist an den Wänden 3/4 hoch weiß gefliest und mit einer farblich zum Fußboden passenden Bordüre abgesetzt. Es verfügt über eine gemauerte Dusche mit Glastür, eine schicke Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Schrankelementen nebst einem Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper.
Im Jahr 2008 wurde die Elektrik im Dachgeschoss komplett erneuet, 2020 im Erdgeschoss und vor 2000 im Keller.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine in 2000 neu installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung mit Ausnahme des Flures. Hier und auch im Dachgeschoss und auf dem Spitzboden gibt es Flachheizkörper. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über digitale/manuelle Temperaturregler.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der Endenergiebedarf beträgt 176,3 kWh/(m².a) und entspricht der Effizienzklasse F. Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum19.12.2031.
Alle Räume sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, des Weiteren eine Satellitenschüssel, die bei Bedarf angeschlossen werden kann.
Eine Wallbox zum Laden von E-Autos ist installiert und wird noch in der Doppelgarage angeschlossen.
Die Garagen sowie das Nebengebäude haben einen Stromanschluss. Die Doppelgarage hat in 2016 ein neues Tor erhalten.
Der gereinigte Heizöltank kann an die Dachentwässerung (Hofseite und Nebengebäude) angeschlossen werden. Weiter ist ein Außerwasseranschluss inkl. einer Wasseruhr vorhanden.
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