VERKAUFT: Provisionsfrei! Top gepflegtes, renoviertes und gut vermietetes 3-Familienhaus in beliebter Wohnlage
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Achtung: Dieses Angebot bieten wir Provisionsfrei für den Käufer an!!
Dieses sehr gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit zusammen 271m² Wohnfläche und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage, in direkter Nähe zum Volkspark Merkstein.
Die Immobilie wurde stetig in Stand gehalten und modernisiert (s. Ausstattung). Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen Balkon, der Wohnung im Erdgeschoß ist eine Terrasse, bzw, ein kleiner Garten zugehörig.
Das Haus ist voll unterkellert, zur Wohnung im Erdgeschoß gehört eine Garage.
Aufteilung der Wohneinheiten (jeweils 4 Zimmer, Küche, Diele, Bald, WC):
EG: 94m²
OG: 91m²
DG: 88m²
Die Nettokalt-Mieteinnahme im Jahr beträgt 16.764 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend in Herzogenrath/Markstein, in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Merkstein. Durch die Zusammenlegung mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein im Jahre 1972, bildet die heutige Stadt Herzogenrath mit dem grenznahen, niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen ca. 2km entfernt.
Von der Autobahnauffahrt „Alsdorf/Herzogenrath“ der A 44 führt die L240 in 7,5 km nach Merkstein. Eine Busverbindung (Alt-Merkstein 150m) bietet Möglichkeiten zur Nutzung des ÖPNV der Städteregion Aachen.
Merksteins Busknotenpunkt, der „August-Schmidt-Platz“, verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.
Alternativ befindet sich 300 Meter von der Immobilie entfernt die Haltestelle der Euregiobahn „Herzogenrath-Alt-Merkstein“
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
———————————————————————————————————————————————————–
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Modernisierungen der Immobilie seit 2015
Für das Jahr 2015
– Erneuerung Grundkanal
Für das Jahr 2016
– Treppen Sanierung Kellertreppe außen
Für das Jahr 2017
– Neue Gasheizung (nur Kessel und Rohre)
– Renovierung Badezimmer und Toiletten in 3 WE
– Zentralisierung Warmwasserversorgung
– Hausanschlusskosten Gas
– Installation einer Satellitenanlage für das Haus
Für das Jahr 2018
– Neue Rollläden an allen Fenstern Wohnung EG
– Streichen Treppenhaus
– Neue Sprechanlage im Haus für drei Teilnehmer
Für das Jahr 2019
– Erneuerung Heizkörper Wohnung EG Bad
– Laminat in Kinderzimmer Wohnung EG
– Neue Zaunanlage Garten Wohnung EG
– Streichen Haustüre
Für das Jahr 2020
– Böden Erneuerung Wohnung EG
– Gartenumgestaltung Wohnung EG
Ähnliche Immobilien
