** Renditeobjekt * MFH mit 6 Wohneinheiten * Giengen a.d. Brenz * Nähe A7 **
Haus | 89537 Giengen an der Brenz
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Renditeobjekt?
Mit diesem Mehrfamilienhaus haben wir genau das Richtige für Sie.
In einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Giengen an der Brenz, umrahmt von viel Grün und doch nur 5 km zum Autobahnanschluss A 7 befindet sich das 1960 solide, massiv erbaute Wohnhaus und fügt sich sehr gut in die Umgebung ein.
Es befinden sich verteilt auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohnungen, die alle vermietet sind.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von 32.563,- € erzielen Sie hier eine sehr attraktive Rendite.
Insgesamt haben Sie eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 399 m².
Die vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG sind hell gehalten mit Zugang zum Balkon aus dem Wohnzimmerbereich aus und verfügen über einen zweckmässig und Baujahrtypischen Wohngrundriss.
im 2. OG entstanden zwei kleinere Wohneinheiten.
Der große Gartenbereich mit einem überdachten Freisitz wird in den Sommermonaten sehr gerne von den Bewohnern genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und eine 3 Zimmer-Wohnung mit der Wohnfläche von ca. 67 m².
Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m².
Im 2. OG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. mit der Wohnfläche von ca. 40 m² und ca. 47 m² .
Zum Gebäude gehören 4 Stellplätze. 1 separater Stellplatz und 3 Stellplätze vor den Garagen.
Die Kellerräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses
Eine Gartenhütte steht für div. Gartengeräte zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über 3 Kamine 2 Kamine davon sind still gelegt.
Das Gebäude ist voll unterkellert
Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler.
Im Hausgeld ist Warmwasser enthalten
Der Gartenwart übernimmt die Gartenarbeiten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rückruf-Nr. nicht beantwortet werden.
Lage
Die Wohneinheit liegt in in einer idyllischen Umgebung von Giengen.
Giengen ist attraktiv für Familien. In einer guten, ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten zum Zentrum. Kindergarten und Grundschule befinden sich in nächster Nähe. In Giengen gibt es ein Gymnasium, eine Realschule und eine Förderschule.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu
Fuss erreichbar.
Giengen an der Brenz ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und liegt am Ostrand der Schwäbisch Alb.
In der Kernstadt werden teilweise weitere Wohngebiet mit eigenem Namen unterschieden. Hierzu gehören z.B. Schwage, Bühl, Ehbach, Südstadt, Rechberg und Memmingerwanne.
In Giengen gibt es mehrere Sportvereine, Schachverein, so auch der älteste Schützenverein am Rande des Schießbergs im Hölltal, wo sich auch das Freibad befindet. Ein Hallenbad, Nordic Walking Strecken, Rad- und Wanderwege, Skaterpark, sowie Naherholungs- und Freizeitanlage am Dorfeingang Burgberg.
Es erwarten Sie z. B. Sehenswürdigkeiten in den Stadtteilen wie das Stadtmuseum in Hürben, die Charlottenhöhle, die ev. Stadtkirche mit den ungleichen Türmen, das Fabrikgelände der Spielwarenfabrik Steiff.
Es finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie z.B. die Musiknacht, in der mehrere Bands an den verschiedensten Orten in der Stadt ihre Musik vorstellen.
Giengen besitzt einen Sportflugplatz und liegt verkehrsgünstig an der A 7.
Nur 5 km zum Autobahnanschluss A7.
Und nur 4 km zur bayerischen Grenze.
Giengen liegt etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und
30 km nordöstlich von Ulm.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, also auch mit Ihrer Rückruf-Nr. weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07171 – 8 69 32
mobil: 0176 – 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit wenigen Renovierungen in ein Schmuckstück verwandeln. Wir geben Ihnen gerne Ideen und Möglichkeiten dazu.
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
Renovierung und Ausbau der beiden Wohnungen im 2. OG
2000 wurden die Hälfte der Fenster erneuert (Kunststoffenster)
2011 die andere Hälfte der Fenster (Kunststoffenster)
2010 Elektrik teilweise
2013 Putz im UG, gestrichen
2016 Wasserversorgung zentral verlegt
2018 Wasserkessel und Brenner
Fassade gestrichen
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