VERKAUFT: 3D: TOP-Lage: Charmante Doppelhaushälfte mit An- und Ausbaupotential, Terrasse, Garten in Köln-Sürth
Haus | 50999 Köln / Sürth
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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Sürth und besticht durch ihre grüne und ruhige Lage in der Nähe des Rheins.
Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², drei Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, überdachter Terrasse und einem nach südwesten ausgerichteten Garten.
Über einige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich betreten Sie wahlweise links die großzügige Essküche, rechts das Gäste-WC oder geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Der gepflegte Garten verfügt über Platz zum Toben.
Zurück im Eingangsbereich geht es über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein 2006 erneuertes Bad vorfinden.
Die bauglichen Häuser in der Nachbarschaft haben teilweise eine weitere Etage im Dachgeschoss geschaffen, so dass auch in diesem Haus noch ausbaupotenzial vorhanden ist.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und ein Vorratsraum.
Zu der Immobilie gehört eine Garage mit separatem Abstellraum, den Sie auch vom Garten erreichen.
Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie faszinieren, senden uns eine Anfrage und fordern unser Exposé an.
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Lage
Köln-Sürth ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden Kölns und verfügt über ca. 11.000 Einwohner.
Der südlichste Stadtteil Kölns ist dörflich geprägt und hat eine eigene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Grundschulen, Kindergärten, weiterführenden Schulen und ein breit aufgestelltes gastronomisches Angebot.
Die Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen bieten ein zusätzliches Plus für entspannte Spaziergänge und diverse Sportaktivitäten.
Aufgrund des ländlichen, jedoch zentrumsnahen Charakters des Stadtteils, gehört Köln-Sürth zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
Überblick:
Doppelhaushälfte, Grundstück 263m², Wohnfläche ca. 80m², 3 ZKB Gäste-WC, überdachte Terrasse
– Garage
– Keller
EG:
– Flur
– Gäste-WC
– großzügige Essküche
– Wohnzimmer
– Terrasse überdacht
– Betondecke
– Rollladen elektrisch
– Unitymedia Kabel
– Markise
– massive Holztreppe ins Obergeschoss
OG:
– Bad, Badewanne mit Fenster
– Holzzargen und Holztüren
– Dachboden gedämmt, evtl. ausbaufähig
KG:
– Heizungsraum, Öl-Heizung 3 x 1600 l Tank
– Waschraum, mit Zugang zum Garten
– Vorratsraum
– Rohre gedämmt
Erneuerungen Überblick:
– Öl-Heizung 02/2021 (bis 2021 Verbrauch ca. 1.300 l pro Jahr)
– ca. 2014 Fassade gestrichen
– 2014 Erneuerung Terrasse überdacht
– 2014 Abwasser/Abfluss neu
– 2006 Erneuerung Bad
– ca. 2001 doppelverglaste Kunststofffenster
– ca. 2001 Erneuerung Gäste-WC
– ca. 2001 Dachboden gedämmt
– 1997 Wohnzimmerfenster
– Stromzähler neu
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