Ideal geschnittene 2-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen (!) und Einzelgarage
Wohnung | 85055 Ingolstadt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit der guten Lage, sondern vor allem mit einem idealen Grundriss und den 2 Balkonen! Sie ist sehr gut vermietet und damit auch für einen Kapitalanleger ein lukratives Objekt!
Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Nordparks. Als Eingangsbereich dient ein gerader Flur der linkerhand eine Nische für eine Garderobe hat. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für Bett und Schrank. Ein kleines Bad mit Fenster ist raumhoch weiß gefliest mit Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem gibt es hier noch Platz für die Waschmaschine. Die (Wohn)Küche, inkl. Einbauküche (im Preis enthalten) bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Dieser Wohn-/Essbereich wirkt sehr großzügig was nicht zuletzt auch mit dem angebauten kleinen Balkon (Südausrichtung) zu tun hat. Für Bevorratung und als Stauraum gibt es noch eine kleine Speisekammer.
Der Wohnbereich mit ca. 18 m² hat ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon (Westausrichtung). Das gesamte Objekt (Baujahr 59) ist in den 90-er Jahren komplett saniert und modernisiert worden. Die Böden sind mit dunklen Laminat und PVC belegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und eine Einzelgarage zum Preis von € 15.000. Gesamtpreis der Wohnung inklusive Garage: € 269.000.
Die Wohnung ist – wie erwähnt – für 860,00 € warm (Kaltmiete: € 650,00 + Garage:
€ 60,00 + VZ Nebenkosten: 150,00) vermietet.
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Sonstige Angaben
– der m²-Preis liegt bei moderaten ca. € 3.900.
– die Wohnung ist für 860,00 € warm (Kaltmiete: € 650,00 + Garage:
€ 60,00 + VZ Nebenkosten: 150,00) vermietet.
– Falls keine Kapitalanlage, sondern Eigennutzung der Grund des
Kaufinteresses ist: es gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist.
– Die Wohnung ist Teil einer WEG und wird selbstverständlich verwaltet.
– Die Liegenschaft wird regelmäßig gewartet, gepflegt, modernisiert.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen samt Wirtschaftspläne
liegen vor.
– Rücklagen aktueller Stand: 536,30 €
– Hausgeld ab 1.1.22: 193,00 € (Wohjnung)
– Für Kapitalanleger: Rendite ca. 3,17 %. Die anzunehmende
Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt.
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