RESERVIERT: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon und Doppelcarport mit vielen Vorzügen
Haus | 34379 Calden
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Weihnachten 2021 in den eigenen vier Wänden wäre noch möglich und machbar!
Hiermit bieten wir Ihnen dieses über die Jahre liebevoll renovierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Calden Ehrsten zum Kauf an. Bei unserem Angebot ist alles möglich:
Generationenwohnen, Haus für die überdurchschnittlich große Familie, Arbeiten und Wohnen in Kombination oder aber komplett oder teilweise vermieten und so als Renditeobjekt nutzen!
Unser interessantes Zweifamilienhaus ist um 1939 in Teilfachwerk/Backsteinbauweise erbaut und in den 1960er Jahren massiv erweitert worden. Alle Zimmer in allen Etagen verfügen über außergewöhnlich hohe Decken!
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, renoviertem Duschbad, WC und Hauswirtschaftsraum (dieser zählt als „Nutzfläche“) – als abgeschlossene (Wohn)einheit mit separater Abrechnung nutzbar.
In den oberen zwei Geschossen befindet sich eine schicke Maisonette-Wohnung mit ca.150 m² Wohnfläche und 5 ZK und 2 Bädern/Dusche/Badewanne. Ausbaureserven (noch nicht in der angegebenen Wfl. enthalten!) von über 40 m² bestehen im 2. Obergeschoss und ca. 60 m² im gesamten Dachgeschoss.
Das angebotene Objekt wurde seit Ende der 1990er Jahre mit neuen Dachrinnen, Wärmedämmung und einem neuen Anstrich fachgerecht modernisiert. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer, das Abwasser wurde erneuert und auch die Stromleitungen. Das Objekt wird zur Zeit mit Kaminofen und Elektroheizung beheizt. Ein Gasanschluß liegt vor dem Haus. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und überwiegend Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Laminat.
Im schönen und pflegeleicht angelegten Garten befinden sich ein Gartenhaus, ein Holzschuppen und ein großes Doppelcarport.
Der schöne Süd/West-Balkon ist aus Bangkirai-Tropenholz und führt vom 1. Obergeschoss mit einer Treppe direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss darf der Kamin übernommen werden und ist im Preis bereits enthalten.
Das Haus ist leer und unvermietet und könnte nach Absprache sehr kurzfristig an den Käufer übergeben werden!
Lage
Ruhige Wohnlage in Calden-Ehrsten nur rund 15 Auto- oder Busminuten von Kassel entfernt.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Zweifamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– Fachwerk/Backsteinbauweise ca. 1939, massive Erweiterung in den 1960er Jahren
– umfassende Renovierung/Modernisierung ab Ende der 1990er Jahre bis zum Jahr 2013
– Teilkeller
– Heizung Elektro und Öfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gasanschluss vor dem Haus
– 3 Bäder, zwei davon bereits modernisiert
– Wärmedämmung
– 2-fach verglaste Iso-Fenster mit Rollläden
– Doppelcarport BJ ca. 2004
– Holzschuppen
– Holzgartenhaus
– Bankirai-Balkon mit Zugang in den Garten vom 1.OG
– überdachte Terrasse im Erdgeschoss
– Glasfaser liegt vor dem Haus (50.000 DSL)
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