Roth-Eckersmühlen, sonnige 3 – Zi.- Gartenwohnung im Zweifamilienhaus mit Garage und Hobbyraum im UG.
Wohnung | 91154 Roth
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In ruhiger bevorzugter Siedlungslage liegt das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Landhaus mit Fensterklappläden im EG als Zweifamilienhaus. Rechtlich erfolgte eine Aufteilung nach WEG in zwei abgeschlossene Wohnungen mit Teilungserklärung und klarer Benutzerregel.
Die gut geschnittene helle 3- Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß von dem Haus mit direktem Zugang zu dem schön angelegten Garten mit ca. 220 m² Sondernutzungsrecht samt Garten- und Holzlagerhaus.
Eine Garage und ausreichend viel Stellfläche davor bietet viel Platz für den ganzen Fuhrpark.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnungseingangstüre im EG und nach unten in das UG mit dem ausgebauten, gefliesten ca. 50 m² Nutzfläche großen Hobbyraum mit Kellerabteil, Wasch – und Trockenraum mit WC und Dusche.
Über die Wohnungseingangstüre im EG gelangt man in die Eingangsdiele der Wohnung. Hier befindet sich eine großzügige Garderobe und rechter Hand ein Gäste WC mit Fenster. Links weiter geht es zu einem loftigen lichtdurchfluteten Wohn-und Esszimmer mit Kachelofen in der Sitzecke vom Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause.
Der Kachelofen wird mit Holz befeuert und sorgt für eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Eine große Scheibe ermöglicht den freien Blick auf das knisternde Kaminfeuer und gewährleistet ein effektives und wirtschafliches Heizen.
Das loftig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit den teilweise bodentiefen Fenstertüren und dem Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten, schafft ein stimmiges Wohnambiente.
Die Küche wurde abweichend zur ursprüglichen Planung offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Direkt in der Küche gelangt man zu einem Abstellraum.
Mitten im Wohnzimmer führt eine helle Innendiele geradeaus in ein pflegeleichtes Wohlfühlbad mit Fenster, großer Wanne, bodengleicher Dusche mit Echtglaskabine und einem formschönen Waschbecken mit praktischen Unterschränken samt Wand- und Spiegelschrank.
Rechts geht es von der Innendiele zum großen Schlafzimmer mit Fensterblick in den ruhigen Garten. Links davon geht es zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Lage
Eckersmühlen mit 2754 Einwohner ist ein beliebter Wohnort im Gemeindeteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth mit einem hohen Freizeit – und Wohnwert.
Sämtliche Geschäfte für den Tagesbedarf sind fussläufig oder mit dem Fahrrad bequem im alten Ortskern zu erreichen.
Unweit von dem Haus erreicht man die Bushaltestelle.
Verkehr
Die Staatsstraße 2220 führt an Hofstetten vorbei nach Roth (5 km nordwestlich) bzw. nach Hilpoltstein (4,2 km südöstlich). Die Kreisstraße RH 7 führt nach Wallesau (3,7 km südwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten (1,2 km nordwestlich), nach Wallersbach (1,5 km südlich) und nach Eichelburg (2,7 km nordöstlich).
Eckersmühlen hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Roth–Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg. Die Züge wurden nach dem Endbahnhof Gredl benannt.
Zwischen Eckersmühlen und dem ca. 3 km entfernten Rothsee mit seinem hohen Freizeitwert liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.
Das Objekt liegt idyllisch in guter Wohnlage von Eckersmühlen.
Sonstige Angaben
Gerne können Sie die kpl. Objektunterlagen mit Baubeschreibung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen mit den letzten Abrechnungen und dem aktuellen Wirtschaftsplan 2021 im Wüstenrot Service Center , Flößaustr. 22 a in 90763 Fürth bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung einsehen.
Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Bad und Gäste WC in der Wohnung erneuert. Sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung wurden im Jahr 2008 mit hochwertigen Terrakottafliesen in der Diele, Küche und dem Wohn- Essbereich erneuert.
Teilweise erfolgte eine erweiterte neue Elektroinstallation in der Wohnung innerhalb der letzten 10 Jahre.
Im Schlaf- und Arbeitszimmer wurde ein pflegeleichter hochwertiger Vinylbodenbelag in Holzoptik verlegt und die Malerarbeiten und Außenanlagen wurden neu gemacht.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde ein neuer Brenner in der Ölheizung installiert.
Der TV Anschluss wird über SAT betrieben.
Die Grundrissdarstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen.
Die tatsächliche Bauausführung in der Raumaufteilung weicht im Wohnungsgrundriss in der offenen Küche zum Wohn- und Esszimmer und dem Zugang zum Abstellraum samt Garderobe durch ausgeführte Umbauten in der Raumaufteilung zum Vorteil von diesen ab.
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