Interne Kennung der Immobilie: WI_PM-PM-132

Das Tor zum Kaiser – Kiefersfelden. Hochwertige neu renovierte Etagenwohnung für Sportbegeisterte!

Wohnung | 83088 Kiefersfelden

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Objektbeschreibung

Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung mit modernem Grundriss im 2. Obergeschoss.
Ideal ist die Wohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die sportbegeistert sind und die unmittelbare Nähe zu Österreich suchen.
Von Kiefersfelden erreicht man in ca. 35 Minuten Fahrzeit Kitzbühel, Ellmau oder St. Johann in Tirol. Von Kiefersfelden ist man in 7 Minuten Fahrzeit in Kufstein.

Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 135 m2 verteilt auf 4,5 Zimmer.
Perfekt ist auch der Blick auf das Bergmassiv Wilder Kaiser, welcher durch jedes der zahlreichen Fenster Im Wohnbereich möglich ist.

Im Haus haben wir derzeit die Wohnung in der 1. Etage, sowie eine weitere herrliche Wohnung in der 2. Etage im Vertrieb. Beide Besitzer wollen sich verändern und in den Süden ziehen. Somit stehen für eine große Familie Kinder und Eltern zusammen in einem Haus viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Aufteilung der großzügigen Wohnung:

Flur 10,81 m²
Kinderzimmer oder Gästebereich 10,76 m²
Gäste WC 2,59 m²
Schlafzimmer 17,5 m²
Badezimmer 9,72 m²
Büro 7,32 m²
Küche/Einbauküche komplett neu 13,21 m²
Hauswirtschaftsraum 1,6 m²
Wohnzimmer 38,54 m²
Esszimmer 19,68 m ²
Balkon 3,25 m²

Kein Kellerabteil. Die Wohnung bietet ausreichend Stauraumfläche.
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Vor dem Haus befindet sich der KFZ- Außenstellplatz, der zusätzlich genügend Platz für Fahrräder bietet. Hier kann man gut eine Fahrradgarage etc. unterbringen.

Ursprünglich wurde das Gebäude Ende der 1970er, Anfang der 1980er Jahre errichtet. Die Teilungserklärung und der nachträgliche Umbau und die Sanierung erfolgte im Jahre 2018/ 2019.

Frei wird die Wohnung Mitte November 2021.

Lage

Als “Tor zum Kaiser” bietet der Luftkurort Kiefersfelden am Fuße des Kaisergebirges grenzenlose Möglichkeiten für Freizeit und Urlaub in Oberbayern und Tirol – und das zu jeder Jahreszeit, im Sommer wie im Winter.

Sie finden dort charakteristische Naturschönheiten wie aus dem Bilderbuch. Sportbegeisterte können in Kiefersfelden Wandern, Bergsteigen, Radeln oder Mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung auf die Piste. Direkt im Ort gibt es Langlaufloipen. Auch Rodeln ist in Kiefersfelden angesagt.

Kiefersfelden im unteren Inntal, präsentiert sich als eine der attraktivsten Bergregionen der Alpen. Hier bietet Ihnen der Luftkurort mit seinen ca. 7000 Einwohnern im südlichen Bayern alles, was Sie sich im Urlaub für naturnahe Erholung wünschen: flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Mittelgebirge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren zu Fuß und per Mountainbike, Alpen-Massive für das Kraxeln zum Gipfelglück. Höchster Berg in der Gemeinde und sogar im gesamten Chiemsee-Alpenland ist der “Große Traithen” mit 1852 m.

Sie können sich natürlich auch bewegen lassen – vom Fährmann in der Holzplätte, der Sie sicher über den Inn bringt. Einzigartig- die “Ritterschauspiele” im ältesten deutschen Volkstheater, das “boarische” Kasperl im Puppentheater, die Kieferer Wichtl oder das Blaahaus Museum. Im Sommer laden zahlreiche Seen zum Baden ein und für Wasserskifahrer ist der Hödenauersee sehr interessant. Bei kühleren Tagen ist ein Besuch des Freizeitbads „Innsola“ mit dem Heißwasseraußenbecken eine willkommene Abwechslung. Im Winter sind zahlreiche Loipen durch die verschneite Landschaft gespurt, Wanderwege geräumt und Schlitten-Abfahrten präpariert. Mehre Skigebiete in der näheren Umgebung locken Skifahrer und Snowboarder auf die Pisten.